Suits Realty Investment Sales präsentiert stolz das Objekt 163 Veronica Place – ein außergewöhnliches, vierstöckiges Wohngebäude mit 8 Einheiten in Flatbush, Brooklyn. Das 2013 errichtete und von seinem ursprünglichen Eigentümer äußerst sorgfältig instand gehaltene Objekt mit einer Fläche von ± 6.350 SF verfügt über eine solide Massivbaukonstruktion, gefragte Gebäudesysteme und praktisch keinen Instandhaltungsrückstau.

Das Gebäude umfasst 8 mietpreisgebundene Einheiten mit einer sofortigen jährlichen Gesamtmiete von 212.328,00 $. Da die Mieter für ihre eigene Heizung, Warmwasserversorgung sowie Gas- und Stromkosten verantwortlich sind, erzielt das Objekt vom ersten Tag an einen starken und verlässlichen Cashflow. Das derzeit zu 100 % vermietete Gebäude bietet einen überzeugenden Weg zu einer prognostizierten jährlichen Gesamtmiete von 338.124 $ nach dem natürlichen Mieterwechsel. Besonders hervorzuheben ist, dass die 421-a-Steuervergünstigung des Gebäudes im Jahr 2030 ausläuft. Dies eröffnet eine äußerst attraktive künftige Exit-Strategie oder Value-Add-Möglichkeit. Nach Ablauf der Vergünstigung hat ein neuer Eigentümer die rechtliche Flexibilität, das Gebäude in eine Luxus-Eigentumswohnanlage umzuwandeln oder die Einheiten auf das volle, nicht regulierte Marktmietniveau anzuheben.

Perfekt zwischen Tilden Avenue und Beverley Road gelegen, profitieren die Bewohner von einer bequemen Anbindung über die U-Bahn-Linien 2 und 5 an den Stationen Church Avenue und Beverley Road. Darüber hinaus liegt das Objekt nur wenige Minuten vom Prospect Park entfernt und bietet den Mietern unmittelbaren Zugang zu 526 Acres erstklassiger Erholungsfläche.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.