Top-Lage in Sunset Park! Hervorragende gemischt genutzte Anlageimmobilie mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten, die solide Einnahmen und außergewöhnliches Investitionspotenzial bietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit bis April 2027 für 8.500 USD pro Monat vermietet, mit der Möglichkeit zur Verlängerung des Mietvertrags oder zur Eigennutzung für Ihr eigenes Unternehmen. Die Einheit im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Miete von 2.800 USD, die Einheit im 2. Obergeschoss 2.925 USD; beide werden derzeit ohne Mietverträge übergeben und bieten Investoren oder Eigennutzern größtmögliche Flexibilität.

Die Mieter tragen sämtliche Betriebskosten, einschließlich Heizung, Warmwasser, Grundsteuern und Wassergebühren. Die Heizungs- und Warmwassersysteme sind getrennt, wodurch Verwaltung und Kostenkontrolle erleichtert werden. Das Grundstück ist als R7A/C2-4 ausgewiesen und bietet attraktives Potenzial für künftige Erweiterungen und zusätzliche Bebauung.

Die Immobilie befindet sich an der stark frequentierten 4th Avenue mit hervorragender Sichtbarkeit sowie hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen. Die R-U-Bahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants und einer Vielzahl weiterer Dienstleistungen profitiert diese dicht besiedelte und lebendige Gemeinde Sunset Park weiterhin von anhaltender Entwicklung und wachsender Bevölkerungszahl.

Eine seltene Gelegenheit, die solide laufende Einnahmen, geringe Eigentümerkosten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukünftiges Entwicklungspotenzial vereint. Der motivierte Verkäufer begrüßt ernsthafte Angebote. Lassen Sie sich diese hervorragende Investitionsmöglichkeit in Sunset Park nicht entgehen!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!