サンセットパークの一等地！商業店舗1区画と住居2戸を備えた、収益性に優れた複合用途投資物件です。安定した賃料収入と高い投資ポテンシャルが魅力です。現在の賃料収入は月額合計14,225ドル（年額170,700ドル）。現在の売出価格と記載の経費構成に基づくと、想定利回りは7％超です。1階の商業スペースは月額8,500ドルで賃貸中で、契約期間は約5年残っています。2階住戸の賃料は月額2,800ドル、3階住戸は月額2,925ドルです。いずれも現在、賃貸借契約のない状態で引き渡されるため、投資家や自己使用を希望する購入者にとって柔軟な活用が可能です。

不動産税、水道、暖房、給湯など、主要な運営費用はテナント負担となっており、オーナーの経費を低く抑えられます。暖房・水道・給湯設備がそれぞれ独立しているため、物件管理がしやすく、経費の管理にも役立ちます。用途地域はR7A/C2-4で、適用規制に従うことを条件に、将来的な増築や追加開発の可能性があります。

交通量の多い4番街沿いに位置し、視認性に優れ、歩行者・車両の往来も豊富です。R線の地下鉄駅はすぐ近くにあり、複数のバス路線も利用できます。周辺には商店、銀行、学校、レストランをはじめ、多様なサービス施設が充実。活気ある高密度なサンセットパーク地区にあり、日々の生活に便利な環境です。

安定した賃料収入、比較的低いオーナー負担経費、柔軟な住居部分の利用方法、そして将来的な開発の可能性を兼ね備えた、またとない機会です。売主は意欲的で、真剣なご購入希望者からのオファーを歓迎します。この優れたサンセットパークの投資機会をお見逃しなく！

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!