サンセット・パークの一等地！商業店舗1戸＋居住用ユニット2戸を備えた、収益性と将来性に優れた複合用途投資物件です。1階の商業スペースは現在、2027年4月まで月額8,500ドルで賃貸中で、契約更新またはご自身の事業用としての利用が可能です。2階ユニットは月額2,800ドル、3階ユニットは月額2,925ドルで、現在はいずれも賃貸契約のない状態で引き渡されるため、投資家にも自己使用希望者にも柔軟に対応できます。

テナントは、暖房費、温水費、不動産税、水道料金を含むすべての運営費を負担します。暖房システムと給湯システムは分離されており、管理や経費のコントロールも容易です。用途地域はR7A/C2-4に指定されており、将来的な増築や追加開発にも魅力的な可能性があります。

交通量の多い4thアベニュー沿いに位置し、視認性に優れ、歩行者・車両の往来も非常に盛んです。R線の地下鉄駅がすぐ近くにあり、複数のバス路線も周辺を走っています。店舗、銀行、学校、レストラン、さまざまなサービス施設に囲まれた、高密度で活気あふれるサンセット・パークのコミュニティは、継続的な開発と人口増加の恩恵を受けています。

安定した現在収入、所有者負担の少なさ、柔軟な利用 options、そして将来的な開発可能性を兼ね備えた、希少な投資機会です。売主は意欲的で、真剣なご提案を歓迎します。この優れたサンセット・パークの投資機会をお見逃しなく！

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!