Отличное расположение в престижном районе Сансет-Парк! Превосходный объект смешанного назначения, включающий 1 коммерческое помещение и 2 жилых квартиры, обеспечивающий стабильный доход и исключительный инвестиционный потенциал. Коммерческое помещение на первом этаже в настоящее время сдано в аренду за 8 500 долларов в месяц до апреля 2027 года, при этом договор можно продлить или использовать помещение для собственного бизнеса. Квартира на втором этаже сдается за 2 800 долларов в месяц, а квартира на третьем этаже — за 2 925 долларов в месяц; в настоящее время обе предлагаются без действующих договоров аренды, что обеспечивает инвесторам или собственникам-пользователям гибкость.

Арендаторы несут ответственность за все эксплуатационные расходы, включая отопление, горячую воду, налоги на недвижимость и плату за воду. Системы отопления и горячего водоснабжения разделены, что упрощает управление и контроль расходов. Объект находится в зоне R7A/C2-4, что создает привлекательные возможности для будущего расширения и дополнительного строительства.

Объект расположен на оживленной 4-й авеню, отличается отличной видимостью и высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Станция метро линии R находится в нескольких шагах, поблизости проходят многочисленные автобусные маршруты. Вокруг расположены магазины, банки, школы, рестораны и широкий спектр услуг. Этот густонаселенный, динамично развивающийся район Сансет-Парк продолжает получать преимущества от ongoing development и роста населения.

Редкая возможность, сочетающая стабильный текущий доход, низкие расходы собственника, гибкие варианты использования и потенциал для будущего развития. Мотивированный продавец рассматривает серьезные предложения. Не упустите отличную инвестиционную возможность в Сансет-Парке!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!