Прекрасное расположение в Сансет-Парке! Отличный объект смешанного назначения: одно коммерческое помещение и две жилые квартиры, обеспечивающие стабильный доход и исключительный инвестиционный потенциал. Текущий доход от аренды составляет в общей сложности 14 225 долларов в месяц (170 700 долларов в год); при текущей запрашиваемой цене и указанной структуре расходов потенциальная доходность превышает 7%. Коммерческое помещение на первом этаже сдано за 8 500 долларов в месяц, срок аренды истекает примерно через 5 лет. Квартира на втором этаже сдаётся за 2 800 долларов в месяц, на третьем — за 2 925 долларов в месяц. Обе квартиры сейчас предлагаются без действующих договоров аренды, что даёт инвесторам или владельцам, желающим жить в одной из квартир, больше гибкости.

Арендаторы несут ответственность за основные эксплуатационные расходы, включая налог на недвижимость, воду, отопление и горячее водоснабжение, что позволяет поддерживать расходы собственника на низком уровне. Отдельные системы отопления, водоснабжения и горячего водоснабжения упрощают управление объектом и помогают контролировать расходы. Участок относится к зоне R7A/C2-4, что открывает возможности для будущего расширения и дополнительной застройки при соблюдении действующих нормативов.

Объект расположен на оживлённой 4-й авеню и отличается отличной видимостью, а также высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Станция метро линии R находится в нескольких шагах, рядом проходят несколько автобусных маршрутов. Вокруг — магазины, банки, школы, рестораны и самые разные службы. Этот оживлённый район Сансет-Парк с высокой плотностью населения обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым повседневным услугам.

Редкая возможность приобрести объект, сочетающий стабильный текущий доход от аренды, относительно низкие расходы собственника, гибкие варианты использования жилых помещений и потенциал для будущего развития. Продавец настроен на сделку и готов рассмотреть серьёзные предложения. Не упустите эту прекрасную инвестиционную возможность в Сансет-Парке!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!