מיקום מעולה בסאנסט פארק! נכס השקעה מצוין לשימושים מעורבים, הכולל חנות מסחרית אחת ושתי יחידות מגורים, עם הכנסה חזקה ופוטנציאל השקעה יוצא דופן. ההכנסה הנוכחית משכר דירה מסתכמת ב־14,225 דולר לחודש (170,700 דולר בשנה), עם תשואה פוטנציאלית של יותר מ־7% בהתבסס על המחיר המבוקש הנוכחי ועל מבנה ההוצאות שצוין. השטח המסחרי בקומה הראשונה מושכר תמורת 8,500 דולר לחודש, ונותרו כ־5 שנים לחוזה השכירות. היחידה בקומה השנייה מושכרת תמורת 2,800 דולר לחודש, והיחידה בקומה השלישית תמורת 2,925 דולר לחודש; שתי היחידות מוצעות כעת ללא חוזי שכירות, ומעניקות גמישות למשקיעים או למי שמעוניינים להתגורר בנכס.

השוכרים אחראים להוצאות תפעול עיקריות, לרבות מסי מקרקעין, מים, חימום ומים חמים, וכך נשמרות הוצאות הבעלים נמוכות. מערכות חימום, מים ומים חמים נפרדות מקלות על ניהול הנכס ומשפרות את השליטה בהוצאות. הנכס מיועד לפי תב״ע R7A/C2-4, עם פוטנציאל להרחבה עתידית ולפיתוח נוסף, בכפוף לתקנות הרלוונטיות.

הנכס ממוקם בשדרה הרביעית השוקקת, עם נראות מצוינת ותנועת הולכי רגל וכלי רכב ערה. תחנת הרכבת התחתית של קו R נמצאת במרחק צעדים ספורים, וקווי אוטובוס רבים עוברים בקרבת מקום. האזור מוקף בחנויות, בנקים, בתי ספר, מסעדות ומגוון רחב של שירותים. קהילת סאנסט פארק התוססת והצפופה מציעה גישה נוחה לכל צורכי היומיום.

הזדמנות נדירה המשלבת הכנסה נוכחית חזקה משכר דירה, הוצאות בעלים נמוכות יחסית, גמישות באפשרויות האכלוס למגורים ופוטנציאל להשבחה באמצעות פיתוח עתידי. המוכר מעוניין למכור ופתוח להצעות רציניות. אל תחמיצו את הזדמנות ההשקעה המצוינת הזו בסאנסט פארק!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!