מיקום מעולה בסאנסט פארק! נכס השקעה מצוין לשימושים מעורבים, הכולל חנות מסחרית אחת + 2 יחידות מגורים, ומציע הכנסה יציבה ופוטנציאל השקעה יוצא דופן. השטח המסחרי בקומת הקרקע מושכר כיום תמורת 8,500 דולר לחודש עד אפריל 2027, עם אפשרות לחדש את חוזה השכירות או להשתמש בו עבור העסק שלכם. יחידת הדיור בקומה השנייה מושכרת תמורת 2,800 דולר לחודש, והיחידה בקומה השלישית תמורת 2,925 דולר לחודש; שתי היחידות מוצעות כיום ללא חוזי שכירות, ומספקות גמישות למשקיעים או למשתמשים-בעלים.

השוכרים אחראים לכל הוצאות התפעול, לרבות חימום, מים חמים, ארנונה ומ charges for water. מערכות החימום והמים החמים נפרדות, דבר המקל על הניהול ועל השליטה בהוצאות. הנכס נמצא באזור תכנון R7A/C2-4, המציע פוטנציאל אטרקטיבי להתרחבות עתידית ולפיתוח נוסף.

הנכס ממוקם בשדרה הרביעית הסואנת, עם נראות מצוינת ותנועת הולכי רגל וכלי רכב ערה. תחנת הרכבת התחתית R נמצאת במרחק צעדים ספורים, ולצדה מספר קווי אוטובוס. האזור מוקף בחנויות, בנקים, בתי ספר, מסעדות ומגוון רחב של שירותים. קהילת סאנסט פארק הצפופה והתוססת ממשיכה ליהנות מפיתוח מתמשך ומגידול באוכלוסייה.

הזדמנות נדירה המשלבת הכנסה שוטפת חזקה, הוצאות בעלים נמוכות, אפשרויות שימוש גמישות ופוטנציאל לפיתוח עתידי. המוכר מעוניין למכור ומקבל הצעות רציניות. אל תפספסו את הזדמנות ההשקעה המצוינת הזו בסאנסט פארק!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!