선셋 파크의 최적 입지! 상업용 점포 1개와 주거용 유닛 2개로 구성된 우수한 복합용도 투자 부동산으로, 안정적인 수익과 뛰어난 투자 잠재력을 제공합니다. 현재 월 임대수입은 총 $14,225(연간 $170,700)이며, 현재 매도 희망가와 명시된 비용 구조를 기준으로 7% 이상의 잠재 수익률을 기대할 수 있습니다. 1층 상업 공간은 월 $8,500에 임대 중이며, 임대 계약 기간이 약 5년 남아 있습니다. 2층 유닛은 월 $2,800, 3층 유닛은 월 $2,925에 임대 가능하며, 두 유닛 모두 현재 임대차 계약 없이 인도되어 투자자나 실거주 겸용 매수자에게 유연한 선택지를 제공합니다.

부동산세, 수도, 난방 및 온수 등 주요 운영비는 임차인이 부담하므로 소유자의 비용 부담을 낮게 유지할 수 있습니다. 난방, 수도, 온수 시스템이 각각 분리되어 있어 부동산 관리가 수월하고 비용 통제에도 유리합니다. 해당 부동산은 R7A/C2-4 용도지역에 속하며, 관련 규정에 따라 향후 증축 및 추가 개발 가능성도 있습니다.

유동 인구와 차량 통행량이 많은 4번가에 위치해 가시성이 뛰어납니다. R 지하철역이 바로 가까이에 있으며, 주변에 여러 버스 노선도 운행됩니다. 상점, 은행, 학교, 식당 및 다양한 편의시설로 둘러싸인 활기차고 인구 밀도가 높은 선셋 파크 지역에서 일상 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있습니다.

현재의 안정적인 임대수입, 비교적 낮은 소유주 부담 비용, 유연한 주거 공간 활용, 향후 개발 잠재력을 모두 갖춘 흔치 않은 기회입니다. 매도인은 진지한 제안을 환영합니다. 선셋 파크의 훌륭한 투자 기회를 놓치지 마세요!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!