선셋 파크 최고의 입지! 상업 점포 1개와 주거용 유닛 2개로 구성된 우수한 복합용도 투자 부동산으로, 안정적인 수익과 뛰어난 투자 잠재력을 제공합니다. 1층 상업 공간은 현재 월 $8,500에 2027년 4월까지 임대 중이며, 계약 갱신 또는 직접 사업장으로 사용할 수 있는 선택권이 있습니다. 2층 유닛은 월 $2,800, 3층 유닛은 월 $2,925의 임대료가 책정되어 있으며, 두 유닛 모두 현재 임대차 계약 없이 인도되어 투자자나 직접 거주·사용을 원하는 소유주에게 유연한 활용이 가능합니다.

세입자는 난방비, 온수비, 재산세 및 수도 요금을 포함한 모든 운영 비용을 부담합니다. 난방 및 온수 시스템이 분리되어 있어 관리와 비용 통제가 더욱 용이합니다. 해당 부동산은 R7A/C2-4 용도지역으로 지정되어 있어 향후 증축 및 추가 개발에 대한 매력적인 잠재력을 제공합니다.

유동 인구와 차량 통행량이 많은 4번 애비뉴에 위치해 뛰어난 가시성을 자랑합니다. R 지하철역이 바로 인근에 있으며, 여러 버스 노선도 가까이 있습니다. 상점, 은행, 학교, 레스토랑 및 다양한 편의 서비스 시설로 둘러싸인 고밀도·활력 넘치는 선셋 파크 커뮤니티는 지속적인 개발과 인구 증가의 혜택을 계속 누리고 있습니다.

안정적인 현재 수익, 낮은 소유주 부담 비용, 유연한 점유 옵션 및 향후 개발 잠재력을 모두 갖춘 드문 기회입니다. 매도자는 진지한 제안을 환영합니다. 이 뛰어난 선셋 파크 투자 기회를 놓치지 마세요!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!