¡Ubicación privilegiada en Sunset Park! Excelente propiedad de uso mixto para inversión, con 1 local comercial y 2 unidades residenciales, que ofrece sólidos ingresos y un potencial de inversión excepcional. Los ingresos actuales por alquiler suman $14,225 al mes ($170,700 al año), con un rendimiento potencial superior al 7%, según el precio de venta solicitado y la estructura de gastos indicada. El local comercial de la primera planta está alquilado por $8,500 al mes y quedan aproximadamente 5 años de contrato. La unidad de la segunda planta se alquila por $2,800 al mes y la de la tercera, por $2,925; ambas se entregan actualmente sin contratos de arrendamiento, lo que ofrece flexibilidad a inversionistas o compradores que deseen ocuparlas.

Los inquilinos son responsables de los principales gastos operativos, incluidos los impuestos inmobiliarios, el agua, la calefacción y el agua caliente, lo que ayuda a mantener bajos los gastos del propietario. Los sistemas independientes de calefacción, agua y agua caliente facilitan la administración de la propiedad y permiten controlar mejor los gastos. La propiedad está zonificada como R7A/C2-4, lo que ofrece potencial para ampliaciones y desarrollos adicionales en el futuro, sujeto a las normativas aplicables.

Ubicada sobre la concurrida 4th Avenue, cuenta con excelente visibilidad y un intenso tránsito peatonal y vehicular. La estación del metro R está a pocos pasos y hay varias rutas de autobús cerca. Rodeada de tiendas, bancos, escuelas, restaurantes y una amplia variedad de servicios, esta vibrante comunidad de alta densidad de Sunset Park ofrece fácil acceso a las comodidades cotidianas.

Una oportunidad excepcional que combina sólidos ingresos actuales por alquiler, gastos relativamente bajos para el propietario, flexibilidad para ocupar las unidades residenciales y potencial de desarrollo futuro. El vendedor está motivado y recibe ofertas serias. ¡No deje pasar esta excelente oportunidad de inversión en Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!