IKONISCHE SOHO-GESAMTETAGE
Eine seltene Gelegenheit, ein ertragsbringendes Gewerbeloft auf einer gesamten Etage im Herzen von Downtown Manhattan zu erwerben.

In der Nähe von Broadway und Canal Street gelegen – dort, wo SoHo, Nolita, Tribeca und Little Italy aufeinandertreffen – befindet sich dieses etwa 4.000 Quadratfuß große Loft im dritten Stock. Es ist derzeit an eine Kunstgalerie vermietet und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischem Charakter, natürlichem Licht, flexibler Nutzung und Investitionspotenzial.

Übergroße Fenster tauchen den weitläufigen, offenen Innenbereich in Licht. Deckenhöhen von etwa 10 bis 12 Fuß, klassische Hartholzböden, freiliegende architektonische Details und ein rund um die Uhr verfügbarer Aufzug schaffen eine eindrucksvolle Umgebung für eine Galerie, einen Showroom, eine kreative Zentrale, ein Designstudio, ein Modeunternehmen, ein professionelles Büro oder eine eigengenutzte Immobilie.

Immobilien-Highlights
• Etwa 4.000 Quadratfuß
• Derzeit an eine Kunstgalerie vermietet
• Rund um die Uhr verfügbarer Aufzug
• Übergroße Fenster und hervorragende natürliche Belichtung
• Deckenhöhen von etwa 10 bis 12 Fuß
• Großzügiger, flexibel nutzbarer offener Grundriss
• Klassische Hartholzböden
• Zwei private Badezimmer
• Ablauf des Mietvertrags: 30. April 2027

Aktuelle Jahreseinnahmen: $202,464
Prognostizierte Monatsmiete bei $65/Quadratfuß: $21,666
Prognostizierte Jahreseinnahmen bei $65/Quadratfuß: $259,992

Jährliche Betriebskosten
Kosten                 Jährlicher Betrag
Gemeinschaftskosten: $22,000 pro Jahr
Grundsteuern: $46,726 pro Jahr
Versicherung: $1,250 pro Jahr
Gesamte jährliche Kosten: $69,976

Investitionsübersicht
Aktuelles Netto-Betriebsergebnis: etwa $132,488 jährlich
Prognostiziertes Netto-Betriebsergebnis bei $65/Quadratfuß: etwa $190,016 jährlich
Aktuelle Kapitalisierungsrate bei $3,750,000: etwa 3,53 %
Prognostizierte Kapitalisierungsrate bei $3,750,000: etwa 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%