IKONISCHES SOHO VOLLGESCHOSS KUNSTGALERIE LOFT ZUM VERKAUF — $3.750.000

Eine seltene Gelegenheit, ein ertragsbringendes Vollgeschoss-Gewerbeloft im Herzen von Downtown Manhattan zu besitzen.

Gelegen in der Nähe von Broadway und Canal Street – wo SoHo, Nolita, Tribeca und Little Italy aufeinandertreffen – bietet dieses etwa 4.000 Quadratfuß große Loft im dritten Stock, das derzeit von einer Kunstgalerie genutzt wird, eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischem Charakter, natürlichem Licht, flexibler Nutzung und Investitionspotenzial.

Überdimensionale Fenster erhellen das großzügige offene Interieur, während Deckenhöhen von etwa 10 bis 12 Fuß, klassische Holzböden, freigelegte architektonische Details und 24/7 Aufzugzugang eine beeindruckende Kulisse für eine Galerie, ein Showroom, ein kreatives Hauptquartier, ein Designstudio, ein Modeunternehmen, ein professionelles Büro oder Eigentümer-Nutzer schaffen.

Eigenschaften der Immobilie
Etwa 4.000 Quadratfuß
Vollgeschoss-Gewerbeloft
Derzeit an eine Kunstgalerie vermietet
24/7 Aufzugzugang
Überdimensionale Fenster und exzellentes natürliches Licht
Etwa 10 bis 12 Fuß hohe Decken
Großzügigen, flexiblen offenen Grundriss
Klassische Holzböden
Private Speisekammer
Zwei private Badezimmer
Mietvertragsablauf: 30. April 2027
Erstklassige Lage in Downtown Manhattan
Aktuelles Einkommen
Einkommensübersicht Betrag
Aktuelle monatliche Miete $16.872
Aktuelles Jahreseinkommen $202.464
Prognostizierte monatliche Miete bei $65/SF $21.666
Prognostiziertes Jahreseinkommen bei $65/SF $259.992

Jährliche Betriebskosten
Kosten jährlich Betrag
Gemeinschaftskosten $22.000
Grundsteuern $46.726
Versicherung $1.250
Gesamte jährliche Kosten $69.976

Investitionsübersicht

Aktuelles Net Operating Income: etwa $132.488 jährlich
Prognostiziertes Net Operating Income bei $65/SF: etwa $190.016 jährlich
Aktuelle Cap Rate bei $3.750.000: etwa 3,53%
Prognostizierte Cap Rate bei $3.750.000: etwa 5,07%

Der bestehende Mietvertrag bietet sofortige Einnahmen bis April 2027, während die prognostizierte Markt Miete bedeutendes zukünftiges Potenzial bietet. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Anleger, der nach einer erstklassigen Downtown-Immobilie sucht, oder für einen Eigentümer-Nutzer, der eine zukünftige Nutzung plant.

Unübertroffene Downtown-Lage

Umgeben von international anerkannten Galerien, Boutiquen, Restaurants, Hotels und kreativen Unternehmen profitiert die Immobilie von erheblichem Fußgängerverkehr und unmittelbarem Zugang zu mehreren der begehrtesten Nachbarschaften Manhattans.

Bequemer Zugang zu den U-Bahnlinien N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C und E an der Canal Street.

Video-Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

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Private Besichtigungen nur nach Vereinbarung, kontaktieren Sie die BC Realty Group LLC, LIC, Listing-Brokerin Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.