340–356 Junius Street in Brownsville

Eine seltene gemischt genutzte Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Viertel von Brooklyn. Auf einem großzügigen Grundstück von 15.000 Quadratfuß bietet das Gebäude insgesamt 23.400 Quadratfuß nutzbare Fläche auf zwei Etagen. Die Immobilie ist als M1-1 ausgewiesen und erlaubt eine Vielzahl industrieller, gewerblicher sowie gemeinschaftlicher Nutzungen.

Dollar Tree, ein nationaler bonitätsstarker Mieter, nutzt einen Teil des Gebäudes im Rahmen eines 15-jährigen Mietvertrags für 27.000 US-Dollar pro Monat. Dollar Tree trägt die eigenen Versorgungskosten und ist gemäß der Mietvertragsstruktur nicht an den Grundsteuern beteiligt.

Einheit 1 (2.500 Quadratfuß) ist als Kirche für 3.500 US-Dollar pro Monat vermietet (ohne schriftlichen Mietvertrag), und Einheit 2 (4.000 Quadratfuß) ist als Schule für 6.000 US-Dollar pro Monat vermietet (ohne schriftlichen Mietvertrag). Darüber hinaus bieten zwei verfügbare Einheiten mit jeweils 5.000 US-Dollar pro Monat zusätzliches Mietpotenzial. Alle Flächen verfügen über separate Zähler.

Potenzielles Bruttoeinkommen: 558.000 US-Dollar; potenzielles Nettoeinkommen: 458.000 US-Dollar; Ausgaben: ungefähr 100.000 US-Dollar (Steuern, Reparaturen, Wasser und Versorgungskosten).

Die derzeitigen Grundsteuern belaufen sich auf 66.714,20 US-Dollar. Es verbleiben noch 12 Jahre einer Steuervergünstigung. Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage in der Nähe der U-Bahn-Stationen der Linien 1, 2 und 3. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen direkt neben der Immobilie zur Verfügung, und ein Supermarkt befindet sich unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.