$8,000,000 - 2145 Ocean Avenue, Brooklyn, NY 11229｜MLS# 1024367

Property Description « German »

An alle Investoren, Projektentwickler und Endnutzer!!! Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen, einer Cap-Rate von 6,16 % und einem Grundstück von 11.000 Sqft in Brooklyn zu verkaufen!!! Die Immobilie verfügt über hervorragende Beschilderungsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, R7A-Zonierung, hohe Decken von 9 Fuß, 2 Oberlichter, 4 Stockwerke, Drehstrom, vollständig neue LED-Beleuchtung, Klimaanlage und vieles mehr!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Madison, direkt abseits des Kings Hwy., in der Nähe des Kings Plaza und nur wenige Minuten vom Belt Pkwy. entfernt!!! Zu den Nachbarn gehören T-Mobile, Target, ShopRite, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Staples, Petco, T.J. Maxx, CVS, Dunkin’, Walgreens, Burlington, Michaels, CityMD, Meineke Car Care Center, Raising Cane’s, Aldi und viele weitere!!! Diese Immobilie bietet ein ENORMES Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder der nächste Firmensitz Ihres Unternehmens sein!!!

Einnahmen:

Wohnung A1: 15.270,72 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.11.2027.

Wohnung A2: 14.159,76 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 14.10.2026.

Wohnung A3: 18.852,72 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.08.2027.

Wohnung A4: 21.600 $ jährlich; Hausmeister.

Wohnung A5: 16.561,08 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.09.2027.

Wohnung A6: 15.529,56 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung A7: 16.469,28 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2027.

Wohnung A8: 17.205,96 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.12.2027.

Wohnung A9: 16.978,80 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung A10: 16.15896 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.04.2027.

Wohnung B1: 25.200 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.03.2027.

Wohnung B2: 15.115,44 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.08.2027.

Wohnung B3: 15.154,92 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.06.2027.

Wohnung B4: 224.407,28 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.08.2028.

Wohnung B5: 16.860,84 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.07.2027.

Wohnung B6: 19.988,88 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.04.2027.

Wohnung B7: 15.993,72 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2027.

Wohnung B8: 17.700 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 28.02.2027.

Wohnung B9: 12.975,48 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.03.2027.

Wohnung B10: 18.171,48 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.11.2026.

Wohnung C1: 24.291,96 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung C2: 16.456,68 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.12.2026.

Wohnung C3: 17.556 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.12.2027.

Wohnung C4: 12.715,08 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.03.2027.

Wohnung C5: 18.776,04 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.11.2027.

Wohnung C6: 19.192,08 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.11.2026.

Wohnung C7: 19.200 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 30.04.2028.

Wohnung C8: 16.176,60 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung C9: 19.662,48 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung C10: 17.987,40 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.01.2028.

Wohnung D1: 22.354,08 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.03.2027.

Wohnung D2: 18.627,12 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.07.2026.

Wohnung D3: 18.112,68 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.12.2026.

Wohnung D4: 23.038,92 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.08.2026.

Wohnung D5: 17.734,68 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.08.2026.

Wohnung D6: 18.355,20 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung D7: 16.810,44 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.12.2026.

Wohnung D8: 17.642,16 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 28.02.2028.

Wohnung D9: 16.823,64 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 31.05.2028.

Wohnung D10: 16.686 $ jährlich; Mietvertrag endet am: 28.02.2027.

Bruttoeinnahmen: 718.554,12 $ jährlich.

Ausgaben:

Brennstoff: 43.031,92 $ jährlich.

Strom: 2.861,80 $ jährlich.

Wasser und Abwasser: 33.764,48 $ jährlich.

Versicherung: 17.954,11 $ jährlich.

Wartung und Reparaturen: 19.964,95 $ jährlich.

Steuern: 107.930,10 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 225.507,36 $ jährlich.

Netto-Betriebseinnahmen (NOI): 493.046,76 $ jährlich (Cap-Rate von 6,16 %!!!)

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MLS#‎	1024367
Baujahr	1925
Steuern (jährlich)	$136,669
Brennstoffart	Heizöl
Bus	1 Minuten: B100, B49, B7, B82, BM3
	2 Minuten: B2, B31
	10 Minuten: B44, B68, BM4
U-Bahn	5 Minuten: B, Q
Zug	4.8 Meilen: "Nostrand Avenue"
	5.2 Meilen: "Atlantic Terminal"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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