$8,000,000 - 2145 Ocean Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11229｜MLS# 1024367

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות בן 40 יחידות, בתפוסה מלאה, עם תשואה של 6.16%, על מגרש ענק בשטח 11,000 רגל רבועה בברוקלין — למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, ייעוד R7A, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, 2 חלונות סקיילייט, 4 קומות, חשמל תלת־פאזי, תאורת LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר ועוד!!! הנכס ממוקם בלב מדיסון, ממש ליד קינגס הווי, בקרבת קינגס פלאזה ובמרחק דקות ספורות מ־Belt Parkway!!! בין השכנים: T-Mobile, Target, ShopRite, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Staples, Petco, T.J. Maxx, CVS, Dunkin’, Walgreens, Burlington, Michaels, CityMD, Meineke Car Care Center, Raising Cane’s, Aldi ועוד!!! לנכס זה פוטנציאל השבחה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסות:

דירה A1: 15,270.72 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/11/27.

דירה A2: 14,159.76 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 14/10/26.

דירה A3: 18,852.72 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/8/27.

דירה A4: 21,600 דולר לשנה — סופרינטנדנט.

דירה A5: 16,561.08 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/9/27.

דירה A6: 15,529.56 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה A7: 16,469.28 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/27.

דירה A8: 17,205.96 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/12/27.

דירה A9: 16,978.80 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה A10: 16,15896 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/4/27.

דירה B1: 25,200 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/3/27.

דירה B2: 15,115.44 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/8/27.

דירה B3: 15,154.92 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/6/27.

דירה B4: 224,407.28 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/8/28.

דירה B5: 16,860.84 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/7/27.

דירה B6: 19,988.88 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/4/27.

דירה B7: 15,993.72 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/27.

דירה B8: 17,700 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 28/2/27.

דירה B9: 12,975.48 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/3/27.

דירה B10: 18,171.48 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/11/26.

דירה C1: 24,291.96 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה C2: 16,456.68 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/12/26.

דירה C3: 17,556 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/12/27.

דירה C4: 12,715.08 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/3/27.

דירה C5: 18,776,04 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/11/27.

דירה C6: 19,192.08 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/11/26.

דירה C7: 19,200 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 30/4/28.

דירה C8: 16,176.60 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה C9: 19,662.48 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה C10: 17,987.40 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/1/28.

דירה D1: 22,354.08 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/3/27.

דירה D2: 18,627.12 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/7/26.

דירה D3: 18,112.68 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/12/26.

דירה D4: 23,038.92 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/8/26.

דירה D5: 17,734.68 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/8/26.

דירה D6: 18,355.20 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה D7: 16,810.44 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/12/26.

דירה D8: 17,642.16 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 28/2/28.

דירה D9: 16,823.64 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 31/5/28.

דירה D10: 16,686 דולר לשנה; תום חוזה השכירות: 28/2/27.

הכנסה ברוטו: 718,554.12 דולר לשנה.

הוצאות:

דלק: 43,031.92 דולר לשנה.

חשמל: 2,861.80 דולר לשנה.

מים וביוב: 33,764.48 דולר לשנה.

ביטוח: 17,954.11 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 19,964.95 דולר לשנה.

מיסים: 107,930.10 דולר לשנה.

סך כל ההוצאות: 225,507.36 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 493,046.76 דולר לשנה (תשואה של 6.16%!!!)




השב, השב לכולם או העבר

MLS#‎	1024367
שנת בנייה Construction Year	1925
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$136,669
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B100, B49, B7, B82, BM3
	2 דקות לאוטובוס B2, B31
	10 דקות לאוטובוס B44, B68, BM4
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית B, Q
תחנת רכבת LIRR	4.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	5.2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.