$8,750,000 - 2145 Ocean Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11229｜MLS # 1024367

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! 5.61 קפ 100% תפוסה בבניין דירות של 40 יחידות על מגרש ענק של 11,000 רגל רבוע בברוקלין למכירה!!! הנכס כולל שלטון מצוין, חשיפה נהדרת, ת zoning R7A, תקרות בגובה 9 רגל, 2 חלונות סקיילייט, 4 קומות, חשמל תלת- faz, תאורת LED חדשה לגמרי, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב מדיסון, סמוך לכביש קינג'ס. ליד קינגס פלאזה ומספר דקות מהבולט פארקוויי!!! השכנים כוללים את T-Mobile, Target, ShopRite, CubeSmart Self Storage, Extra Space Storage, Staples, Petco, T.J. Maxx, CVS, Dunkin’, Walgreens, Burlington, Michaels, CityMD, מרכז טיפולי רכבים מייןק, Raising Cane’s, Aldi, ועוד!!! לנכס יש פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

דירה A1: 15,270.72 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/11/27.

דירה A2: 14,159.76 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 14/10/26.

דירה A3: 18,852.72 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/8/27.

דירה A4: 21,600 דולר לשנה. מנהל.

דירה A5: 16,561.08 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/9/27.

דירה A6: 15,529.56 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה A7: 16,469.28 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/27.

דירה A8: 17,205.96 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/12/27.

דירה A9: 16,978.80 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה A10: 16,158.96 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/4/27.

דירה B1: 25,200 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/3/27.

דירה B2: 14,675.16 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/8/26.

דירה B3: 15,154.92 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/6/27.

דירה B4: 23,356.20 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/8/26.

דירה B5: 16,860.84 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/7/27.

דירה B6: 19,988.88 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/4/27.

דירה B7: 15,993.72 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/27.

דירה B8: 17,700 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 28/2/27.

דירה B9: 12,975.48 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/3/27.

דירה B10: 18,171.48 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/11/26.

דירה C1: 24,291.96 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה C2: 16,456.68 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/12/26.

דירה C3: 17,556 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/12/27.

דירה C4: 12,715.08 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/3/27.

דירה C5: 18,776.04 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/11/27.

דירה C6: 19,192.08 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/11/26.

דירה C7: 19,200 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 30/4/28.

דירה C8: 16,176.60 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה C9: 19,662.48 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה C10: 17,987.40 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/1/28.

דירה D1: 22,354.08 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/3/27.

דירה D2: 17,825.04 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/7/26.

דירה D3: 18,112.68 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/12/26.

דירה D4: 23,038.92 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/8/26.

דירה D5: 17,734.68 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/8/26.

דירה D6: 18,355.20 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה D7: 16,810.44 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/12/26.

דירה D8: 17,642.16 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 28/2/28.

דירה D9: 16,823.64 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 31/5/28.

דירה D10: 16,686 דולר לשנה; תאריך פקיעה של השכירות: 28/2/27.

הכנסה ברוטו: 716,260.68 דולר לשנה.

הוצאות:

דלק: 43,031.92 דולר לשנה.

חשמל: 2,861.80 דולר לשנה.

מים וביוב: 33,764.48 דולר לשנה.

ביטוח: 17,954.11 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 19,964.95 דולר לשנה.

מיסים: 107,930.10 דולר לשנה.

סה"כ הוצאות: 225,507.36 דולר לשנה.

הכנסה נטו תפעולית (NOI): 490,753.32 דולר לשנה (5.61% קפ!!!)

MLS #‎	1024367
שנת בנייה Construction Year	1925
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$136,669
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B100, B49, B7, B82, BM3
	2 דקות לאוטובוס B2, B31
	10 דקות לאוטובוס B44, B68, BM4
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית B, Q
תחנת רכבת LIRR	4.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	5.2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.