售$800萬 - 2145 Ocean Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11229｜MLS# 1024367

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召集所有投資者、開發商及終端使用者！！！位於布魯克林、坐落於一塊面積達 11,000 平方英尺大型地段上的 6.16% 資本化率、100% 入住率、40 戶公寓大樓現正出售！！！該物業具備優良招牌展示、極佳曝光度、R7A 分區、9 英尺高天花板、2 個天窗、4 層樓、三相電力、全新 LED 照明、空調及更多優勢！！！物業位於麥迪遜中心地帶，就在 Kings Hwy 旁，鄰近 Kings Plaza，距離 Belt Pkwy 僅數分鐘車程！！！周邊鄰居包括 T-Mobile、Target、ShopRite、CubeSmart Self Storage、Extra Space Storage、Staples、Petco、T.J. Maxx、CVS、Dunkin’、Walgreens、Burlington、Michaels、CityMD、Meineke Car Care Center、Raising Cane’s、Aldi 及更多商家！！！此物業具備巨大的增值潛力！！！這可以是您的下一個開發基地，或成為您企業的下一個據點！！！

收入：

A1 公寓：每年 $15,270.72；租約到期日：2027 年 11 月 30 日。

A2 公寓：每年 $14,159.76；租約到期日：2026 年 10 月 14 日。

A3 公寓：每年 $18,852.72；租約到期日：2027 年 8 月 31 日。

A4 公寓：每年 $21,600；管理員住房。

A5 公寓：每年 $16,561.08；租約到期日：2027 年 9 月 30 日。

A6 公寓：每年 $15,529.56；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

A7 公寓：每年 $16,469.28；租約到期日：2027 年 5 月 31 日。

A8 公寓：每年 $17,205.96；租約到期日：2027 年 12 月 31 日。

A9 公寓：每年 $16,978.80；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

A10 公寓：每年 $16,15896；租約到期日：2027 年 4 月 30 日。

B1 公寓：每年 $25,200；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

B2 公寓：每年 $15,115.44；租約到期日：2027 年 8 月 31 日。

B3 公寓：每年 $15,154.92；租約到期日：2027 年 6 月 30 日。

B4 公寓：每年 $224,407.28；租約到期日：2028 年 8 月 31 日。

B5 公寓：每年 $16,860.84；租約到期日：2027 年 7 月 31 日。

B6 公寓：每年 $19,988.88；租約到期日：2027 年 4 月 30 日。

B7 公寓：每年 $15,993.72；租約到期日：2027 年 5 月 31 日。

B8 公寓：每年 $17,700；租約到期日：2027 年 2 月 28 日。

B9 公寓：每年 $12,975.48；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

B10 公寓：每年 $18,171.48；租約到期日：2026 年 11 月 30 日。

C1 公寓：每年 $24,291.96；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

C2 公寓：每年 $16,456.68；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

C3 公寓：每年 $17,556；租約到期日：2027 年 12 月 31 日。

C4 公寓：每年 $12,715.08；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

C5 公寓：每年 $18,776,04；租約到期日：2027 年 11 月 30 日。

C6 公寓：每年 $19,192.08；租約到期日：2026 年 11 月 30 日。

C7 公寓：每年 $19,200；租約到期日：2028 年 4 月 30 日。

C8 公寓：每年 $16,176.60；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

C9 公寓：每年 $19,662.48；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

C10 公寓：每年 $17,987.40；租約到期日：2028 年 1 月 31 日。

D1 公寓：每年 $22,354.08；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

D2 公寓：每年 $18,627.12；租約到期日：2026 年 7 月 31 日。

D3 公寓：每年 $18,112.68；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

D4 公寓：每年 $23,038.92；租約到期日：2026 年 8 月 31 日。

D5 公寓：每年 $17,734.68；租約到期日：2026 年 8 月 31 日。

D6 公寓：每年 $18,355.20；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

D7 公寓：每年 $16,810.44；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

D8 公寓：每年 $17,642.16；租約到期日：2028 年 2 月 28 日。

D9 公寓：每年 $16,823.64；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

D10 公寓：每年 $16,686；租約到期日：2027 年 2 月 28 日。

總收入：每年 $718,554.12

支出：

燃料費：每年 $43,031.92

電費：每年 $2,861.80

水費及下水道費：每年 $33,764.48

保險：每年 $17,954.11

維護及維修費：每年 $19,964.95

稅費：每年 $107,930.10

總支出：每年 $225,507.36

淨營業收入（NOI）：每年 $493,046.76（資本化率 6.16%！！！）

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MLS#‎	1024367
建造年份 Construction Year	1925年
地稅 Taxes (per year)	$13萬6 ($136,669)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
公共汽車 Bus	1 分鐘到 B100, B49, B7, B82, BM3
	2 分鐘到 B2, B31
	10 分鐘到 B44, B68, BM4
地鐵站 Subway	5 分鐘到 B, Q
火車站 LIRR	4.8 英里到 Nostrand Avenue 火車站
	5.2 英里到 Atlantic Terminal 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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