售$815萬 - 2145 Ocean Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11229｜MLS # 1024367

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誠徵所有投資者、開發商及終端使用者！！！布魯克林一棟坐落於超大 11,000 平方英尺地塊上的 6.05% 資本化率、100% 入住率、40 戶公寓大樓出售！！！該物業具備優質招牌、絕佳曝光度、R7A 分區、高挑 9 英尺天花板、2 個天窗、4 層樓、三相電力、全新 LED 照明、冷氣及更多優勢！！！該物業位於 Madison 核心地段，緊鄰 Kings Hwy，鄰近 Kings Plaza，距離 Belt Pkwy 僅數分鐘車程！！！鄰近商家包括 T-Mobile、Target、ShopRite、CubeSmart Self Storage、Extra Space Storage、Staples、Petco、T.J. Maxx、CVS、Dunkin’、Walgreens、Burlington、Michaels、CityMD、Meineke Car Care Center、Raising Cane’s、Aldi 及更多！！！該物業具有巨大的升值潛力！！！這裡可以成為您的下一個開發基地，或是您企業的下一個據點！！！

收入：

公寓 A1：年收入 $15,270.72；租約到期日：2027 年 11 月 30 日。

公寓 A2：年收入 $14,159.76；租約到期日：2026 年 10 月 14 日。

公寓 A3：年收入 $18,852.72；租約到期日：2027 年 8 月 31 日。

公寓 A4：年收入 $21,600；管理員住房。

公寓 A5：年收入 $16,561.08；租約到期日：2027 年 9 月 30 日。

公寓 A6：年收入 $15,529.56；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 A7：年收入 $16,469.28；租約到期日：2027 年 5 月 31 日。

公寓 A8：年收入 $17,205.96；租約到期日：2027 年 12 月 31 日。

公寓 A9：年收入 $16,978.80；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 A10：年收入 $16,15896；租約到期日：2027 年 4 月 30 日。

公寓 B1：年收入 $25,200；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

公寓 B2：年收入 $15,115.44；租約到期日：2027 年 8 月 31 日。

公寓 B3：年收入 $15,154.92；租約到期日：2027 年 6 月 30 日。

公寓 B4：年收入 $224,407.28；租約到期日：2028 年 8 月 31 日。

公寓 B5：年收入 $16,860.84；租約到期日：2027 年 7 月 31 日。

公寓 B6：年收入 $19,988.88；租約到期日：2027 年 4 月 30 日。

公寓 B7：年收入 $15,993.72；租約到期日：2027 年 5 月 31 日。

公寓 B8：年收入 $17,700；租約到期日：2027 年 2 月 28 日。

公寓 B9：年收入 $12,975.48；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

公寓 B10：年收入 $18,171.48；租約到期日：2026 年 11 月 30 日。

公寓 C1：年收入 $24,291.96；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 C2：年收入 $16,456.68；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

公寓 C3：年收入 $17,556；租約到期日：2027 年 12 月 31 日。

公寓 C4：年收入 $12,715.08；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

公寓 C5：年收入 $18,776,04；租約到期日：2027 年 11 月 30 日。

公寓 C6：年收入 $19,192.08；租約到期日：2026 年 11 月 30 日。

公寓 C7：年收入 $19,200；租約到期日：2028 年 4 月 30 日。

公寓 C8：年收入 $16,176.60；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 C9：年收入 $19,662.48；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 C10：年收入 $17,987.40；租約到期日：2028 年 1 月 31 日。

公寓 D1：年收入 $22,354.08；租約到期日：2027 年 3 月 31 日。

公寓 D2：年收入 $18,627.12；租約到期日：2026 年 7 月 31 日。

公寓 D3：年收入 $18,112.68；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

公寓 D4：年收入 $23,038.92；租約到期日：2026 年 8 月 31 日。

公寓 D5：年收入 $17,734.68；租約到期日：2026 年 8 月 31 日。

公寓 D6：年收入 $18,355.20；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 D7：年收入 $16,810.44；租約到期日：2026 年 12 月 31 日。

公寓 D8：年收入 $17,642.16；租約到期日：2028 年 2 月 28 日。

公寓 D9：年收入 $16,823.64；租約到期日：2028 年 5 月 31 日。

公寓 D10：年收入 $16,686；租約到期日：2027 年 2 月 28 日。

總收入：年收入 $718,554.12。

支出：

燃料費：年支出 $43,031.92。

電費：年支出 $2,861.80。

水費及下水道費：年支出 $33,764.48。

保險費：年支出 $17,954.11。

維護及修繕費：年支出 $19,964.95。

稅費：年支出 $107,930.10。

總支出：年支出 $225,507.36。

淨營運收入（NOI）：年收入 $493,046.76（6.05% 資本化率！！！）

MLS #‎	1024367
建造年份 Construction Year	1925年
地稅 Taxes (per year)	$13萬6 ($136,669)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
公共汽車 Bus	1 分鐘到 B100, B49, B7, B82, BM3
	2 分鐘到 B2, B31
	10 分鐘到 B44, B68, BM4
地鐵站 Subway	5 分鐘到 B, Q
火車站 LIRR	4.8 英里到 Nostrand Avenue 火車站
	5.2 英里到 Atlantic Terminal 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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