213 East 120th Street bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in ein vier Einheiten umfassendes, gemischt genutztes Stadthaus im sich schnell entwickelnden East Harlem-Korridor. Das 1899 erbaute Gebäude erstreckt sich über etwa 5.200 Quadratfuß und ist mit 7 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und insgesamt 16 Zimmern auf vier Einheiten konfiguriert. Das Objekt wird vollständig leer übergeben und bietet sofortige Wertsteigerungspotenziale durch Renovierung, Umgestaltung und verbesserte Betriebseffizienz.

Das Gebäude verfügt über einen flexiblen Grundriss mit einer Mischung aus Wohnraum und gewerblichen oder Wohn-/Arbeitsräumen im Erdgeschoss, einschließlich einer Einheit mit direktem Zugang zu einer privaten Hinterhof-Terrasse. Jede Wohneinheit ist für Waschmaschinen/Trockner in der Einheit vorinstalliert, was die zukünftige Mietattraktivität steigert. Weitere Highlights sind ein voll unterkellerter Bereich, der klassische Brownstone-Charakter mit originalen Details und mehrere Einheiten in unterschiedlichen Renovierungszuständen, die einen klaren Weg zur Individualisierung und Wertsteigerung bieten.

Ein architektonischer Vorschlag wurde erstellt, um im ersten Stock einen Mezzaninbereich hinzuzufügen, mit der Absicht, die Erdgeschoss-Einheit in eine vollständige Zwei-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dies würde die nutzbare Fläche erhöhen, die Gesamtmischung der Einheiten verbessern und ein höheres Mieteinkommen generieren, was sowohl den kurzfristigen Cashflow als auch den langfristigen Wert des Vermögens stärkt.

Mit R7A-Zonierung, etwa 3.253 Quadratfuß ungenutztem FAR, niedrigen jährlichen Steuern und einer Lage innerhalb einer Opportunity Zone bietet 213 East 120th Street eine seltene Gelegenheit, ein Boutique-Vermögen zu erwerben, das skalierbar ist, in einem der am schnellsten wachsenden Stadtviertel Manhattans.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.