INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Gemischt genutztes Gebäude in erstklassiger Lage in Brooklyn

Dieses vollständig renovierte, gemischt genutzte Backsteingebäude bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im begehrten Viertel Gravesend-Bensonhurst in Brooklyn. Die Immobilie verfügt über eine strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die darauf ausgelegt ist, das Mietzinspotenzial zu maximieren.

OBJEKTDATEN:
• Gebäudetyp: Angebautes Backsteingebäude mit einseitigem Anbau
• Nutzung: Gemischt genutzt mit Wohn- und Einzelhandelsflächen
• Gesamteinheiten: Vier ertragsgenerierende Einheiten
• Keller: Teilweise ausgebaut mit Erweiterungspotenzial

WOHNBEREICH:
• Zwei gut ausgestattete Wohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern im Obergeschoss
• Eine der Wohnungen verfügt über einen großen Balkon, der die Attraktivität für Mieter erhöht
• Vollständig renovierte Wohnbereiche mit modernen Ausstattungen
• Zusammengefasste monatliche Mieteinnahmen: 6.000 $ (jeweils 3.000 $)

GEWERBEBEREICH:
• Zwei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
• Geschäft 1: Monatliche Miete von 3.500 $
• Geschäft 2: Monatliche Miete von 3.500 $
• Sichtbarkeit auf Straßenebene an einer stark frequentierten Geschäftsstraße

KÜRZLICH DURCHGEFÜHRTE VERBESSERUNGEN:
• Vollständige Renovierung vom Fundament bis zum Dach
• Erneuerte Elektro- und Sanitäranlagen im gesamten Gebäude
• Installation moderner LED-Beleuchtung
• Neue Fenster und Türen
• Moderne Haushaltsgeräte
• Verbesserungen an der Kellerinfrastruktur, einschließlich eines neuen Heizkessels und Warmwasserbereiters
• Erneuerung des Dachs

FINANZIELLE KENNZAHLEN:
• Bruttomonatseinnahmen: 13.000 $
• Diversifizierte Einnahmequellen aus Wohn- und Gewerbemietern
• Etablierte Mietpreise, die die aktuellen Marktbedingungen widerspiegeln
• Starke Cashflow-Generierung durch die vollständig vermietete Immobilie

INVESTMENT OPPORTUNITY: Mixed-Use Property in Prime Brooklyn Location

This fully renovated mixed-use brick building presents an exceptional investment opportunity in the desirable Gravesend-Bensonhurst area of Brooklyn. The property features a strategic combination of residential and commercial spaces designed to maximize rental income potential.

PROPERTY SPECIFICATIONS:

• Building Type: Semi-attached brick construction

• Configuration: Mixed-use with residential and retail components

• Total Units: Four income-generating spaces

• Basement: Semi-finished with expansion potential

RESIDENTIAL COMPONENT:

• Two well-appointed 2-bedroom apartments on second floor

• Large balcony feature enhancing tenant appeal in one of the apartments

• Fully renovated living spaces with modern finishes

• Combined monthly rental income: $6,000 ($3,000 each)

COMMERCIAL COMPONENT:

• Two ground-floor retail spaces

• Store 1: $3,500 monthly rent

• Store 2: $3,500 monthly rent

• Street-level visibility in high-traffic corridor

RECENT IMPROVEMENTS:

• Complete renovation from foundation to roof

• Updated electrical and plumbing systems throughout

• Modern LED lighting installation

• New windows and doors

• Contemporary appliances

• Basement infrastructure upgrades including new boiler and water heater

• Roof replacement

FINANCIAL PERFORMANCE:

• Gross Monthly Income: $13,000

• Diversified revenue streams across residential and commercial tenants

• Established rental rates reflecting current market conditions

• Strong cash flow generation from fully occupied property