Et sjældent 20 fod bredt townhouse ved en solrig parkblok

Beliggende på en af kvarterets bredeste parkblokke repræsenterer dette enestående, 20 fod brede townhouse en sjælden mulighed for at skabe et vidunderligt hjem i imponerende skala, samtidig med at man bevarer attraktive lejligheder med indtægtspotentiale.

Med sine generøse proportioner, høje lofter, originale arkitektoniske karakter, private sydvendte have, flere lysindfald og usædvanligt brede grundplan besidder huset de kvaliteter, der kendetegner de helt særlige townhouses i New York. Den nuværende indretning giver desuden stor fleksibilitet for en ejer, der ønsker friheden ved et omfattende privat hjem kombineret med den ekstra fordel ved lejeindtægter.

Huset kan overtages ledigt med undtagelse af én lejlighed med huslejeregulering på bagsiden af 3. sal, hvis lejer har udtrykt interesse for en frikøbsaftale.

Den primære bolig strækker sig over repræsentationsetagen og haveetagen og danner en rummelig, elegant triplex, der naturligt bevæger sig fra formelle opholdsrum til private værelser og videre ud i haven.

Haveetagen er særligt indbydende med et smukt renoveret køkken centreret omkring en stor morgenmadsbar og udstyret med apparater i rustfrit stål. En sofistikeret spisestue, indrammet af en dekorativ pejs og specialbyggede skabe, åbner gennem en hel væg med skydedøre i glas ud til den private sydvendte have – en idyllisk forlængelse af boligens opholdsareal og en sjælden luksus i byen.

En separat stue med endnu en dekorativ pejs understreger yderligere rummeligheden og den storslåede atmosfære. På denne etage findes også et soveværelse med eget komplet badeværelse og direkte adgang til haven samt endnu et komplet badeværelse.

Ovenpå præges repræsentationsetagen af næsten 3,6 meter høje lofter og en ekstraordinær rumfornemmelse. Det primære soveværelse har eget badeværelse med glasafskærmet brusekabine, dobbelt håndvask og vaskemaskine/tørretumbler. Et andet usædvanligt stort soveværelse nås gennem et separat hjemmekontor og et tilstødende gæstetoilet, hvilket skaber en fleksibel suite, der nemt kan rumme gæster eller understøtte en sofistikeret hjemmearbejdsplads.

Den ufærdige kælder tilbyder betydelig ekstra opbevarings- og brugsplads med adgang både fra haven og under indgangstrappen. Den generøse grundplan giver adskillige muligheder for at forbedre husets funktionalitet og understøtte lejeboligerne ovenpå.

De øverste etager rummer yderligere fire boliger, hvilket skaber et attraktivt indtægtselement uden at gå på kompromis med ejerens triplex’ storhed og privatliv.

Disse omfatter:

- Et sydvendt studio med huslejeregulering
- En rummelig duplex med to soveværelser og halvandet badeværelse
- En elegant bolig med ét soveværelse og privat terrasse
- En enestående bolig, der optager hele øverste etage, med to soveværelser og to badeværelser

Resultatet er et usædvanligt alsidigt townhouse: en omfattende privat bolig med den skala og karakter, der skal til for at blive et helt enestående hjem, kombineret med en eksisterende indtægtsstrøm og adskillige muligheder for fremtidig ombygning.

For dem, der søger den sjældne kombination af bredde, volumen, udendørsarealer, arkitektonisk tilstedeværelse og investeringspotentiale, er dette en ekstraordinær townhouse-mulighed i en eftertragtet beliggenhed ved en parkblok.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.