HØJE LOFTER

Arkitekterne bag Manhattans byhuse i slutningen af det 19. århundrede mente, at loftshøjder på 11 til 13 fod på salongulvet var passende. Til sammenligning mente ejerne af 143 West 94th Street ved renoveringen i 2019, at lofter på 17 og 20 fod bedre afspejlede deres kreative families særpræg og gjorde et større indtryk. Ejerne havde ret, og når du besøger dette moderne hjem, vil du også blive begejstret og måske imponeret over det lys og den luft, de har skabt.

Dette nyligt renoverede, fireetagers hjem, der er 20 fod bredt, er indrettet med 5 soveværelser og 4,5 badeværelser og har desuden en færdiggjort kælder. Ejendommen ligger uden for UWS’ bevaringsdistrikt, og med en FAR på 3,44 kan bygningen udvides til næsten 7.000 kvadratfod (bekræft dette med din arkitekt).

Huset er en del af en bevaret række historiske byhuse på West 94th og West 95th Streets. Overraskende nok er der ikke blevet opført påtrængende tilbygninger bagtil på husene mod nord på West 95th Street eller på de tilstødende huse på West 94th Street, hvilket gør disse baggårdes samlede areal til en af de mest åbne og solrige oaser, man finder på Manhattan.

Boligen ligger i kort afstand fra flere af UWS’ bedste privatskoler: Columbia Grammar på West 94th, Trinity på West 91st, Dwight på West 89th, Studio School på West 95th og Montessori på West 96th. Subwaylinjerne 1, 2, 3 og B, C ligger mindre end to blokke væk til fods. Busser mod både uptown og downtown standser en halv blok derfra.

PLANLØSNING:

Haveetage
Gå ind under stentrappen til køkkenet med spiseplads, der er udstyret med et Sub-Zero-køleskab, et Bertazzoni-komfur med fire blus, en Wolf-mikrobølgeovn og en Miele-opvaskemaskine. Bordplader i rustfrit stål kombineret med kvartsitbordplader giver kokken en skarp og ren arbejdsplads. Specialfremstillede skabe fra Miralis giver enorme opbevaringsmuligheder i køkkenet. Hele denne etage har gulvvarme via et vandbåret varmtvandssystem. Der er også et praktisk gæstetoilet på denne etage.

Ved siden af køkkenet ligger spisestuen med 20 fod til loftet og en hel glasvæg med udsigt over den 40 fod dybe, solfyldte og frodigt beplantede have. Haven har et vandfald omgivet af sten og planter, som løber ud i en levende koi-dam.

Salonetage
Gå ind øverst på husets brownstone-trappe, og du befinder dig i den loftagtige, 31 fod dybe dobbelte stue. Loftshøjden på 11 fod fremhæves af de oprindelige stuklister i loftet. Begge rum har en pejs med en detaljeret stenindramning. Et dramatisk åbent udsnit i gulvet bidrager til denne etages skønhed og giver udsigt til en 20 fod høj glasvæg samt til spisestuen og haven nedenfor.

Tredje etage
Tre soveværelser og rigeligt med skabe. Det største soveværelse på 17 x 19 fod har eget badeværelse, mens et separat badeværelse i gangen betjener de to øvrige soveværelser på denne etage.

Fjerde etage
Det mest imponerende primære soveværelse er kubisk: 19 x 18 fod med et 17 fod højt katedralloft. Det høje loft fremhæves af de 7 fod høje, sydvendte vinduer, som fylder rummet med sollys. En tidstypisk pejs forankrer dette smukke hovedsoveværelse. Her er naturligvis også eget badeværelse og påklædningsværelse. Bagerst på denne etage ligger endnu et stort soveværelse på 19 x 18 fod med eget badeværelse. Dette soveværelse har udsigt over den grønne oase af private, beplantede baghaver med træer mellem West 94th og West 95th.

Tag
Den 600 kvadratfod store åbne tagterrasse indbyder til afslapning, mens man nyder udsigten over Upper West Side og den opgående eller nedgående sol.

Kælder
Den 600 kvadratfod store færdiggjorte kælder egner sig til fitnessrum, opbevaring eller vinkælder. Her er tilslutning til vaskemaskine og tørretumbler samt et stort indbygget kombineret vægskab og pengeskab til dine værdigenstande. De flerzonede gasbaserede varme- og kølesystemer er også placeret her.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.