IKONISK SOHO I HELE ETAGEN
En sjælden mulighed for at eje et indtægtsskabende erhvervsloft i hele etagen i hjertet af Downtown Manhattan.

Beliggende nær Broadway og Canal Street—hvor SoHo, Nolita, Tribeca og Little Italy mødes—er dette loft på tredje sal på cirka 4.000 kvadratfod i øjeblikket udlejet til et kunstgalleri og tilbyder en enestående kombination af arkitektonisk karakter, naturligt lys, fleksibel anvendelse og investeringspotentiale.

De store vinduer oplyser det rummelige, åbne interiør, mens lofter på cirka 3–3,7 meter, klassiske trægulve, synlige arkitektoniske detaljer og elevatoradgang døgnet rundt skaber en imponerende ramme for et galleri, showroom, kreativt hovedkvarter, designstudio, modevirksomhed, professionelt kontor eller ejerdrevet virksomhed.

Ejendommens højdepunkter
• Cirka 4.000 kvadratfod
• I øjeblikket udlejet til et kunstgalleri
• Elevatoradgang døgnet rundt
• Store vinduer og fremragende naturligt lys
• Lofter på cirka 3–3,7 meter
• Rummelig, fleksibel og åben planløsning
• Klassiske trægulve
• To private badeværelser
• Lejeaftalens udløb: 30. april 2027

Nuværende årlige indtægt: 202.464 USD
Forventet månedlig leje ved 65 USD pr. kvadratfod: 21.666 USD
Forventet årlig indtægt ved 65 USD pr. kvadratfod: 259.992 USD

Årlige driftsudgifter
Udgift Årligt beløb
Fællesudgifter: 22.000 USD om året
Ejendomsskatter: 46.726 USD om året
Forsikring: 1.250 USD om året
Samlede årlige udgifter: 69.976 USD

Investeringsoversigt
Nuværende nettoindtægt fra driften: cirka 132.488 USD årligt
Forventet nettoindtægt fra driften ved 65 USD pr. kvadratfod: cirka 190.016 USD årligt
Nuværende afkastprocent ved en pris på 3.750.000 USD: cirka 3,53 %
Forventet afkastprocent ved en pris på 3.750.000 USD: cirka 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%