340-356 Junius Street, beliggende i Brownsville

En sjælden investeringsmulighed med blandet anvendelse i et blomstrende kvarter i Brooklyn. Ejendommen ligger på en stor grund på 15.000 kvadratfod og tilbyder i alt 23.400 kvadratfod anvendeligt areal fordelt på to etager. Ejendommen er zoneinddelt M1-1, hvilket tillader en række industrielle, kommercielle formål samt anvendelse til lokalsamfundsfaciliteter.

Dollar Tree, en national lejer med stærk kreditværdighed, råder over en del af bygningen på en 15-årig lejekontrakt til 27.000 USD pr. måned. Dollar Tree betaler selv for forsyninger og bidrager ikke til ejendomsskatter som en del af lejeaftalen.

Enhed 1 (2.500 kvadratfod) er udlejet til en kirke for 3.500 USD pr. måned (ingen lejekontrakt), og enhed 2 (4.000 kvadratfod) er udlejet til en skole for 6.000 USD pr. måned (ingen lejekontrakt). Derudover er der to ledige enheder, som hver har et potentielt lejeindtægtspotentiale på 5.000 USD pr. måned. Alle lokaler har separate målere.

Potentiel bruttoindkomst: 558.000 USD
Potentiel nettoindkomst: 458.000 USD
Udgifter: cirka 100.000 USD (skatter, reparationer, vand og forsyninger)

De nuværende ejendomsskatter udgør 66.714,20 USD, og der er 12 år tilbage af en skattenedsættelse. Ejendommen ligger bekvemt i nærheden af stationerne for linje 1, 2 og 3, med parkering tilgængelig flere steder ved siden af ejendommen samt et supermarked lige på den anden side af gaden.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.