$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Danish »

Velkommen til en enestående udviklingsmulighed i en af Brooklyns mest dynamiske og hurtigt udviklende boligkorridorer. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 præsenterer en sjælden chance for at erhverve to sammenhængende grunde, der samlet måler cirka 7.295 kvadratfod, ideelt placeret i hjertet af Bedford-Stuyvesant, grænsende op til Crown Heights og Ocean Hill. Denne førsteklasses samling tilbyder et overbevisende lærred for udviklere og byggefirmaer, der ønsker at udnytte den stærke efterspørgsel efter boliger i et højvækstområde. Grundene har omtrentlige dimensioner på 25 ft x 101,08 ft og 40 ft x 107,17 ft, hvilket giver fremragende facade og dybde til effektivt bygningsdesign. Ejendommen ligger inden for et R7A / R6 / C2-4 zoneområde, der giver mulighed for et bredt spektrum af bolig- og blandet anvendelse udviklingsmuligheder.

Zoning- og udviklingshøjdepunkter:
* Berettiget til boligprogram? MIH & UAP boligprogram, boligudvikling i et R7A-distrikt kan opnå en maksimalt FAR på op til 5,01, underlagt overholdelse af programmets krav.
* Substantiel bygbar areal? Med en tilladt FAR-stigning tilbyder stedet op til cirka 36.000 bygbare kvadratfod, hvilket præsenterer betydelig upside for et veludformet bolig- eller blandet anvendelse projekt.
* Fleksible udviklingsscenarier & potentielle anvendelser inkluderer:
* Multi-unit boligbyggeri
* Blandede anvendelser med kommercielt stueetage og boliger ovenfor
* Samfundsfacilitetsbrug
* En kombination af ovenstående, underlagt zoning og godkendelser.
Strategisk beliggenhed: Beliggende i et nabolag, der aktivt tilskynder til gennemtænkt udvikling, drager denne ejendom fordel af en stærk samfundsinfrastruktur, stigende efterspørgsel efter kvalitetshuse og fremragende nærhed til transport, detailhandel og nabolagsfaciliteter. R7A-zoning fremmer kontekstuelle, høj-kvalitets boligbygninger, der integreres problemfrit i det omgivende gadebillede, samtidig med at den understøtter langsigtet vækst i nabolaget. Dette er en sjælden mulighed for at udvikle et meningsfuldt boligprojekt i et af Brooklyns mest eftertragtede og mulighederige zoneområder.

Ingen tilbud vil blive betragtet som accepteret, før købs-kontrakter er fuldt udført af alle parter. Alle oplysninger, herunder men ikke begrænset til grundstørrelse, zonering, skatter og udviklingspotentiale, betragtes som pålidelige, men ikke garanterede og bør verificeres uafhængigt.

MLS #‎	953529
Byggeår	1921
Ejendomsskat (årligt)	$21,945
Brændstof	Naturgas
Bus	1 minutter: B12
	4 minutter: B60
	5 minutter: B14
	6 minutter: B25
	7 minutter: B20, B7, B83
	8 minutter: Q24, Q56
Metro	5 minutter: L
	7 minutter: A, C
	8 minutter: J, Z
Tog	0.3 miles: "East New York"
	2.1 miles: "Nostrand Avenue"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.