1341 Fulton Street er en fuldt besat højhus med blandet brug på et af Brooklyns mest travle kommercielle korridorer, tilbudt med stærk indkomst i forvejen og betydelige ubenyttede luftrettigheder.

De kommercielle lokaler er en kælderbutik i stueetagen, der strækker sig over 1.000 SF med yderligere 1.000 SF kælder - i øjeblikket besat af en veletableret virksomhed med over et årti af kontinuerlig drift på dette sted. Den kommercielle lejekontrakt bærer 3 procent årlige husleje-stigninger. Tre boliger besætter de øverste etager: en 1-værelses duplex, en junior 1-værelses og en studio. Lejere betaler for deres eget varme, hvilket holder driftsomkostningerne lave og NOI stærk.

Brutto årlig indkomst på $162,820 understøtter en netto driftsindkomst på cirka $148,726 efter ejendomsskatter, forsikringer, vand og kloak samt BID-gebyrer. Ejendommen er selvdrevet uden nuværende ledighed.

Beliggende på hjørnet af Fulton Street og Verona Place, drager bygningen fordel af høj synlighed for fodgængere og køretøjer i begge retninger. Transportadgangen er exceptionel: LIRR ligger to blokke væk; A/C ekspressen ved Nostrand Avenue er en blok væk.

Ubenyttet FAR under R7D/C2-4 zonering præsenterer en klar vej til udvidelse for en ejer-bruger eller langsigtet investor. Ejendommen er godt egnet til en 1031-udveksling.

Al information anses som pålidelig, men ikke garanteret. Potentielle købere rådes til uafhængigt at verificere alle tal.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.