1448 Pacific Street er en ejendom med otte (8) boligenheder fordelt på fire etager og et areal på cirka 6.328 kvadratfod i Brooklyns fredede Crown Heights North Historic District, nu udbudt til en reduceret pris på 2.449.000 USD.

Facaden fra slutningen af 1800-tallet har fremspringende karnapper, dekorativt murværk, udsmykkede rosetdetaljer og en ornamenteret metalkorniche, som er bevaret gennem områdets fredningsbestemmelser.

Ejendommen har fem (5) lejligheder med markedsleje og tre (3) huslejestabiliserede lejligheder. Det meste af det forventede potentiale kommer fra lejlighederne med markedsleje, som i øjeblikket udlejes for mellem 2.300 og 3.045 USD om måneden og forventes at kunne udlejes til 4.000 USD ved markedsleje.

**Investeringshøjdepunkter**
Udbudspris: 2.449.000 USD
Pris pr. kvadratfod: 387 USD
Enhedssammensætning: (8) enheder: (5) med markedsleje, (3) huslejestabiliserede
Belægningsgrad: 7 af 8 enheder er udlejet; den huslejestabiliserede enhed 1L står ledig
Nuværende lejeindtægt: 213.363 USD pr. år (inklusive den lovlige leje for den ledige enhed 1L)
Driftsudgifter: 65.990 USD (juni 2025–maj 2026)
Nuværende driftsnetto: 147.373 USD, svarende til en afkastprocent på 6,0 % baseret på de planlagte lejeindtægter
Forventet bruttoindtægt: 308.319 USD
Forventet driftsnetto: 242.329 USD, svarende til en afkastprocent på 9,9 % (forudsætter, at de forventede lejeniveauer opnås, og at udgifterne forbliver uændrede)
Bruttolejemultipel: 11,5 gange den nuværende indtægt, 7,9 gange den forventede indtægt
Forventet årlig merleje: 94.956 USD (82.500 USD fra lejligheder med markedsleje; 12.456 USD fra huslejestabiliserede lejligheder, som kun kan realiseres i det omfang, reglerne om huslejestabilisering tillader det)
Transport: C-toget ved Kingston-Throop Avenues; A/C-togene ved Nostrand Avenue

Tallene er baseret på ejerens aktuelle lejeoversigt og regnskaber over driftsudgifter. Prognoserne er estimater; lejeniveauer, belægningsgrad, lovlige lejeniveauer og fremtidige udgifter skal verificeres af køber.

Lejeoversigt, driftsudgifter og udbudsmemorandum fremsendes efter anmodning.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.