Velkommen til 425 Putnam Avenue, et lovligt tofamilies-brownstonehus på 19 fods bredde, beliggende på en af Bedford-Stuyvesants smukkeste, træomkransede gader. Med cirka 3.615 kvadratfod fordelt på fire etager – plus en kælder på 745 kvadratfod med lofter i 7 fods højde – er dette den slags ejendom, der tiltrækker købere, som forstår, hvad original Brooklyn-arkitektur faktisk indebærer, og hvad det koster at finde den intakt.

Fra det øjeblik, du ankommer, gør boligen opmærksom på sin herkomst. Den originale entrédør, som er smukt bevaret, åbner ind til en storslået indvendig trappe, der forankrer boligen og vidner om sin tids håndværksmæssige kunnen. Overalt i ejendommen findes fritlagte murstenspejse i flere rum – ikke som dekorative eftertanker, men som originale arkitektoniske elementer, der giver hvert rum en varme og karakter, som ganske enkelt ikke kan efterlignes. Rummenes størrelse, loftshøjderne og kvaliteten af de originale detaljer placerer denne bolig blandt de mest autentiske brownstone-ejendomme, der i dag er til salg i kvarteret.

Lyset er en ægte kvalitet ved denne bolig. Hjemmet får et exceptionelt naturligt lys dagen igennem, yderligere forstærket af ovenlysvinduer, der leder solen dybt ind i boligen. Kombineret med den åbne sydvendte eksponering, som er typisk for de nordvendte husrækker langs Putnam Avenue, er resultatet en bolig, der føles luftig og levende på alle tider af døgnet.

Det velindrettede køkken er klar til indflytning, og den private baghave – generøs i størrelse og fuldt indhegnet – tilbyder den slags udendørs opholdsareal, som Brooklyn-købere konsekvent prioriterer og betaler en merpris for. Under terræn giver den fulde kælderetage med cementgulve et betydeligt ekstra areal til opbevaring, tekniske installationer eller en fremtidig indretning.

Planløsningen som tofamiliesbolig giver øjeblikkelig fleksibilitet: Bo i den ene bolig og udlej den anden, eller behold ejendommen som et fuldt indtægtsgivende aktiv på et af Brooklyns stærkeste lejemarkeder. Uanset hvad er de løbende ejerudgifter overkommelige, og efterspørgslen stabil. Ejendommen anvendes i øjeblikket som enfamiliebolig med flere køkkener og leveres ledig.

For købere med fokus på langsigtet værdi fortæller byggeretten en overbevisende historie. Med en aktuel FAR på 2,32 mod et maksimalt boligareal på 3,0 er der cirka 1.059 kvadratfod uudnyttet, bebyggeligt areal – en væsentlig udviklingsmulighed, under forbehold af godkendelse fra DOB, som tilfører et ekstra vækstpotentiale, de fleste sammenlignelige ejendomme på denne gade ganske enkelt ikke kan tilbyde. Ejendommen rummer desuden cirka 1.590 kvadratfod udendørsareal, inklusive det eksisterende tag.

Med en bekvem beliggenhed tæt på A- og C-togene ved Nostrand Avenue og omgivet af de restauranter, caféer og kulturinstitutioner, der har gjort Bed-Stuy til en af Brooklyns mest eftertragtede adresser, repræsenterer 425 Putnam Avenue en sjælden kombination af original karakter, funktionelt indtægtspotentiale og et reelt fremtidigt vækstpotentiale.

Lovlig tofamiliesbolig
19 fod bred
3.615 kvadratfod
Fuld kælder
Privat baghave
Ovenlysvinduer
Fritlagte murstenspejse
Original trappe og entrédør
1.059 kvadratfod resterende bebyggeligt areal
R6B-zonering

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning