Et Sjældent Vognhus i Gramercy-området med Privat Garage - Leveret med Godkendte Planer

Denne ekstraordinære ejendom bevarer den historiske facade af et originalt neo-flamsk vognhus fra 1893 - en arkitektonisk relikvie, der tilføjer vedvarende karakter til East 22nd Street.

Bag denne slående facade ligger rammerne til en omfattende moderne bolig, som tilbyder en kombination af skala, volumen og funktioner, der i stigende grad er umulige at reproducere i Manhattan. Mest bemærkelsesværdigt inkluderer ejendommen en privat indkørsel og lukket garage - en exceptionel bekvemmelighed, der sjældent findes i byens townhouse.

Leveret med fuldt godkendte planer giver tilbuddet en køber mulighed for at omgå de mest tidskrævende faser af udviklingen og gå direkte til udførelsen. I modsætning til mange townhouse-muligheder er dette ikke et åbent projekt, men en velovervejet og fuldt realiseret arkitektonisk vision - med fleksibilitet til at gøre det helt dit eget gennem skræddersyede indretninger og tilpassede designfinish.

Konfigureret som en fem-etages, 20 fod bred bolig med næsten 7.000 kvadratfod potentiel boligplads, er hjemmet designet til både storslået underholdning og moderne liv. Planerne inkluderer en ALT-1 tilladelse til en privat garage med billøft til et nyoprettet kælderrum, cirka 95 fod dækket grundplansplads suppleret med et drivhus og et lukket spisestue med glastag på anden sal. En dramatisk vertikal layout, betjent af en elevator, er parret med rummelige udendørs områder, inklusive flere landskabsterrasser og en tagterrasse.

Parlor-niveauet er præget af svævende 15-fods lofter, mens gulv-til-loft vinduer skaber en lysende, galleri-lignende atmosfære overalt.

Resultatet er en sjælden mulighed for at skabe en skræddersyet bolig - én der sømløst integrerer historisk karakter med nutidig skala, privacy, design og fleksibilitet.

Godkendte Planer:

Kælder

- Dedikerede opbevaringsområder
- Nye støttemure og strukturelle betonpier/ogler (dette arbejde er afsluttet)
- Eksisterende elevatorgrave
- Luger/stige adgang fra første sal
- Mekanisk rum til foreslået billyft

1. sal - Ankomstniveau & Wellness

- Privat indendørs garage med billyft
- Formelt foyer og indgangshal
- Stort fitnessrum med tilstødende badeværelse, opbevaring og fuld vaskerum (fitnessrummet kan let blive et familieværelse eller mediarum)
- Gæstetoilet
- Bageste forbindelse til drivhus/terrasseudvidelse ifølge godkendt ZRD-1

2. sal - Køkken, Spisestue & Hovedstue

- Stor køkken med ø, kogeplade, dobbeltovne, køleskab/fryser
- Stor spisestue med glastag
- Fuldvægs stue med naturligt lys fra vinduesvæg
- Sydevent terrassen fra stuen med belægningssten på pedestal system
- Gåbar ovenlyssystem og isolerede tagkomponenter
- Gæstetoilet ved foyerlanding

3. sal - Fuldt Primært Suite

- Storslået primært soveværelse med privat terrasse
- Dobbelt garderober
- Stort primært badeværelse med separat toilet

4. sal - Soveværelser, Studie & Vaskeri

- 3 fulde soveværelser med 3 ensuite badeværelser
- Yderligere dedikeret vaskerum
- Centraliseret 4. sal hal

5. sal - Medier, Studie & Dobbelt Terrasser

- Stor mediarum med tilstødende gæstetoilet
- Separat studie med privat fuld badeværelse (kan være et soveværelse)
- Udstrakt sydterrasse og nordterrasse
- Indvendig adgang til tag

Tag

- Tagterrasser med nyt belægningssystem
- Aluminium louvret pergola
- HVAC dunnage
- Ovenlysvindue
- FDNY-kompatible adgangsstier

Godkendte Udadgående Ombygningshighlights

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant