213 East 120th Street præsenterer en overbevisende investeringmulighed i form af et fire-enheders, blandet brug rækkehus i den hurtigt udviklende East Harlem-korridor. Bygget i 1899 og med et areal på cirka 5.200 kvadratfod, er ejendommen konfigureret med 7 soveværelser, 4 badeværelser og 16 værelser i alt fordelt på fire enheder. Ejendommen leveres fuldstændig ledig, hvilket tilbyder øjeblikkelig potentiale for værdiøkning gennem renovering, omplacering og forbedret driftsmæssig effektivitet.

Bygningen har en fleksibel planløsning med en blanding af boliger og kommercielle lokaler eller live/work-områder i stueetagen, inklusive en enhed med direkte adgang til en privat baggårdspati. Hver boligenhed er forberedt til vaskemaskine/tørretumbler i enheden, hvilket forbedrer den fremtidige lejeappel. Yderligere højdepunkter inkluderer en fuld kælder, klassisk brownstone-karakter med originale detaljer og flere enheder i forskellige tilstande af renovering, hvilket giver en klar vej til tilpasning og mulig værdiøgning.

Et arkitektonisk forslag er forberedt for at tilføje mezzaninplads til første sal, med hensigt om at omdanne stueetagens enhed til en fuld to-værelsers bolig. Dette ville øge den anvendelige kvadratfod, forbedre den samlede enhedsmix og generere højere lejeindtægter, hvilket styrker både den kortsigtede pengestrøm og den langsigtede ejendomsværdi.

Med R7A-zoning, cirka 3.253 kvadratfod ubenyttet FAR, lave årlige skatter og en beliggenhed indenfor et Opportunity Zone, præsenterer 213 East 120th Street en sjælden mulighed for at erhverve en boutique, skalerbar aktiver i et af Manhattans hurtigst voksende nabolag.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.