Vzácný městský dům široký 20 stop v prosluněném bloku u parku

Tento výjimečný městský dům o šířce 20 stop se nachází v jednom z nejširších bloků lemujících park v celé čtvrti a představuje vzácnou příležitost vytvořit nádherný domov mimořádných rozměrů při zachování několika bytů přinášejících významný příjem.

Dům vyniká velkorysými proporcemi, vysokými stropy, původními architektonickými prvky, soukromou zahradou orientovanou na jih, několika světovými stranami a neobvykle širokým půdorysem – tedy vlastnostmi, které odlišují skutečně výjimečné newyorské městské domy. Současné uspořádání zároveň nabízí značnou flexibilitu majiteli, který hledá svobodu rozsáhlého soukromého bydlení s dodatečným benefitem v podobě příjmů z pronájmu.

Dům může být předán vyklizený s výjimkou jednoho bytu ve zadní části 3. patra s regulovaným nájemným, jehož nájemník projevil zájem o finanční vyrovnání za ukončení nájmu.

Hlavní rezidence se rozkládá v reprezentativním a zahradním podlaží a vytváří rozsáhlý, elegantní třípodlažní byt, který přirozeně propojuje prostory pro formální přijímání hostů se soukromými pokoji a zahradou.

Zahradní podlaží působí mimořádně příjemně. Nachází se zde krásně zrekonstruovaná kuchyně s velkorysým snídaňovým barem a nerezovými spotřebiči. Elegantní jídelna, orámovaná dekorativním krbem a vestavěnými skříněmi na míru, se prostřednictvím celé stěny posuvných skleněných dveří otevírá do soukromé zahrady orientované na jih – idylického rozšíření obytného prostoru a vzácného městského luxusu.

Samostatný obývací pokoj s dalším dekorativním krbem umocňuje pocit velkorysosti a majestátnosti. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem do zahrady, stejně jako další koupelna.

Reprezentativní patro nad ním charakterizují téměř dvanáct stop vysoké stropy a mimořádný pocit prostoru. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu se sprchovým koutem uzavřeným sklem, dvojitým umyvadlem a pračkou se sušičkou. Druhá mimořádně prostorná ložnice je přístupná přes samostatnou domácí pracovnu a navazující toaletu, což nabízí flexibilní apartmá, které lze snadno využít pro hosty nebo jako sofistikované zázemí pro práci z domova.

Nedokončený suterén poskytuje značný dodatečný úložný a technický prostor s přístupem ze zahrady i z prostoru pod vstupním schodištěm. Jeho velkorysá plocha nabízí řadu možností, jak zvýšit funkčnost domu a podpořit provoz nájemních bytů ve vyšších podlažích.

Horní podlaží tvoří další čtyři bytové jednotky, které vytvářejí atraktivní zdroj příjmů, aniž by narušovaly velkolepost a soukromí třípodlažní rezidence majitele.

Jedná se o:

- studio orientované na jih s regulovaným nájemným,
- velkoryse řešený mezonet se dvěma ložnicemi a jednou a půl koupelnou,
- elegantní jednopokojový byt se soukromou terasou,
- výjimečný byt zabírající celé nejvyšší podlaží, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami.

Výsledkem je neobvykle univerzální městský dům: rozsáhlá soukromá rezidence s dispozicí a charakterem, které jí umožňují stát se skutečně výjimečným domovem, doplněná o stávající příjmový potenciál a řadu možností budoucího uspořádání.

Pro ty, kdo hledají vzácnou kombinaci šířky, prostoru, venkovního zázemí, výrazné architektury a investičního potenciálu, představuje tento dům mimořádnou příležitost v žádaném bloku sousedícím s parkem.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.