Prvotřídní investiční příležitost v objektu s kombinovaným využitím. Kompletně pronajatá nemovitost připravená k okamžitému provozu s mírou kapitalizace / ROI: více než 7 %. Hrubý roční příjem: 217 176 USD.

Mimořádně stabilní nemovitost s kombinovaným využitím a vysokým výnosem, nacházející se v žádané lokalitě na Staten Islandu. Tato plně cihlová budova s nízkými nároky na údržbu stojí na dominantním půdorysu o rozměrech 38 × 100 stop a nabízí celkovou plochu 11 400 čtverečních stop. Je 100% obsazená a disponuje ideálně vyváženou kombinací nájemních bytů a dlouhodobě etablovaných maloobchodních provozoven.

• Garantovaný příjem z vícegeneračního bydlení: 8 plně pronajatých bytů se stabilizovaným nájemným (4 dvoupokojové a 4 jednopokojové jednotky), které zajišťují mimořádně vysokou míru udržení nájemníků a předvídatelný příjem z nájemného
• Zavedené komerční provozovny: 2 velmi úspěšné maloobchodní prostory, včetně dlouhodobě provozované samoobslužné prádelny (3 395 USD měsíčně; zbývá 7 let + opce na dalších 5 let) a místního obchodu s potravinami (3 500 USD měsíčně; zbývají 3 roky)
• 100% růst chráněný před inflací díky složenému úročení: Mimořádně vzácná struktura nájemních smluv, v níž má každý bytový i komerční nájemce v budově sjednán každoroční růst nájemného o 3 %, což zaručuje postupný růst příjmů z celé nemovitosti
• Silné čisté finanční výsledky: Hrubý příjem ve výši 217 176 USD ročně oproti nízkým provozním nákladům 62 600 USD ročně (daně: 34 000 USD, energie/pojištění/údržba: 28 600 USD).

Díky poloze na dobře viditelném nároží s vysokou pěší frekvencí, bezprostřední dostupností veřejné dopravy a příznivou demografií okolí je tato nemovitost připravená k okamžitému provozu ideální volbou pro kupující využívající směnu podle § 1031 nebo pro rozšíření investičního portfolia.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.