Společnost Suits Realty Investment Sales s hrdostí představuje nemovitost na adrese 163 Veronica Place, výjimečný čtyřpodlažní bytový dům s 8 jednotkami ve čtvrti Flatbush v Brooklynu. Nemovitost o rozloze přibližně 6 350 čtverečních stop, postavená v roce 2013 a pečlivě udržovaná původním vlastníkem, se vyznačuje robustní zděnou konstrukcí, žádanými technickými systémy budovy a prakticky nulovou odloženou údržbou.

Budova se skládá z 8 bytových jednotek s regulovaným nájemným, které generují okamžitý roční příjem z nájemného ve výši 212 328,00 USD. Jelikož nájemníci hradí vlastní vytápění, teplou vodu, plyn a elektřinu, nemovitost poskytuje od prvního dne silný a spolehlivý peněžní tok. Nemovitost je v současnosti zcela obsazená a nabízí působivě jasnou cestu k předpokládanému ročnímu příjmu z nájemného ve výši 338 124 USD po přirozeném uvolnění jednotlivých jednotek. Zásadní je, že daňová úleva 421-a pro tuto budovu má skončit v roce 2030, což představuje významnou budoucí výstupní strategii nebo příležitost ke zvýšení hodnoty. Po jejím skončení bude mít nový vlastník právní možnost přestavět budovu na luxusní kondominium nebo převést jednotlivé jednotky na plné, neregulované tržní nájemné.

Díky ideální poloze mezi ulicemi Tilden Avenue a Beverley Road mají obyvatelé snadné dojíždění prostřednictvím linek metra 2/5 ve stanicích Church Avenue a Beverley Road. Nemovitost se navíc nachází jen několik minut od parku Prospect Park, což nájemníkům poskytuje okamžitý přístup k 526 akrům prvotřídních rekreačních ploch.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.