Cihlový šestibytový dům bez výtahu v East Flatbush, půl bloku od stanice linky 2/5 na Beverly Rd. Všech šest jednotek má dispozici 2+1, jednu koupelnu, je plně obsazených a podléhá regulaci nájemného.

Hrubé roční nájemné činí 111 516 USD. NOI činí 63 176 USD. Při ceně 949 000 USD (158 167 USD za jednotku) jde o kapitalizační výnos 6,66 % a GRM 8,5×.

Byt v nejvyšším podlaží je kompletně zrekonstruovaný: otevřená kuchyně s křemenným ostrůvkem a nerezovými spotřebiči. Modernizovaný kotel a dva ohřívače vody. Daňová třída 2A, přičemž zvýšení vyměřené hodnoty je omezeno na 8 % ročně a 30 % během pěti let. Nemovitost nepodléhá Local Law 97 ani Local Law 11 (FISP) a nemá výtah.

Nemovitost je vhodná pro kupujícího s financováním výhradně z vlastních zdrojů nebo s nízkým zadlužením, který hledá stabilní aktuální peněžní tok při dlouhodobém držení.

Přehled nájemného a výkaz nákladů jsou k dispozici na vyžádání.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.