IKONICKÉ CELÉ PATRO V SOHO

Vzácná příležitost vlastnit komerční loft přes celé patro, který generuje příjem, v srdci Downtownu na Manhattanu.

Tento loft ve třetím patře o rozloze přibližně 4 000 čtverečních stop se nachází nedaleko Broadway a Canal Street, kde se setkávají čtvrti SoHo, Nolita, Tribeca a Little Italy. V současnosti jej využívá umělecká galerie a nabízí mimořádnou kombinaci architektonického charakteru, přirozeného světla, flexibilního využití a investičního potenciálu.

Nadstandardně velká okna prosvětlují rozlehlý otevřený interiér, zatímco stropy vysoké přibližně 10 až 12 stop, klasické dřevěné podlahy, odhalené architektonické prvky a nepřetržitý přístup výtahem 24/7 vytvářejí působivé prostory vhodné pro galerii, showroom, kreativní centrálu, designové studio, módní společnost, profesionální kancelář nebo vlastní užívání.

Přednosti nemovitosti

• Přibližně 4 000 čtverečních stop
• V současnosti pronajato umělecké galerii
• Přístup výtahem 24/7
• Nadstandardně velká okna a vynikající přirozené osvětlení
• Stropy vysoké přibližně 10 až 12 stop
• Rozlehlá, flexibilní otevřená dispozice
• Klasické dřevěné podlahy
• Dvě soukromé koupelny
• Konec nájemní smlouvy: 30. dubna 2027

Současný roční příjem: 202 464 USD
Předpokládané měsíční nájemné při sazbě 65 USD za čtvereční stopu: 21 666 USD
Předpokládaný roční příjem při sazbě 65 USD za čtvereční stopu: 259 992 USD

Roční provozní náklady

| Náklad | Roční částka |
|---|---:|
| Poplatky za společné prostory | 22 000 USD ročně |
| Daň z nemovitosti | 46 726 USD ročně |
| Pojištění | 1 250 USD ročně |
| Celkové roční náklady | 69 976 USD |

Investiční přehled

Současný čistý provozní příjem: přibližně 132 488 USD ročně
Předpokládaný čistý provozní příjem při sazbě 65 USD za čtvereční stopu: přibližně 190 016 USD ročně
Současná kapitalizační míra při ceně 3 750 000 USD: přibližně 3,53 %
Předpokládaná kapitalizační míra při ceně 3 750 000 USD: přibližně 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%