IKONICKÝ SOHO LOFT S PLNÝM PATREM A GALERIE
NA PRODEJ — 3,750,000 $

Vzácná příležitost vlastnit plně patrový komerční loft s výnosem v srdci Dolního Manhattanu.

Nachází se blízko Broadway a Canal Street — kde se setkávají SoHo, Nolita, Tribeca a Little Italy — tento přibližně 4,000 čtverečních stop velký loft ve třetím patře je aktuálně obsazen galerií a nabízí mimořádnou kombinaci architektonického charakteru, přirozeného světla, flexibilního využití a investičního potenciálu.

Překvapivě velká okna osvětlují rozlehlý otevřený interiér, zatímco stropy vysoké přibližně 10 až 12 stop, klasické dřevěné podlahy, odhalené architektonické detaily a přístup k výtahu 24/7 vytvářejí impozantní prostředí pro galerii,showroom, kreativní sídlo, designérské studio, módní firmu, profesionální kancelář nebo pro majitele.

Hlavní rysy nemovitosti
Přibližně 4,000 čtverečních stop
Plně patrový komerční loft
Aktuálně pronajatý galerii
Přístup k výtahu 24/7
Překvapivě velká okna a výborné přirozené světlo
Přibližně 10 až 12 stop vysoké stropy
Rozlehlé, flexibilní otevřené uspořádání
Klasické dřevěné podlahy
Soukromá spíž
Dvě soukromé koupelny
Vypršení nájmu: 30. dubna 2027
Prémiová lokalita v Dolním Manhattanu

Současný příjem
Souhrn příjmů Částka
Současný měsíční nájem 16,872 $
Současný roční příjem 202,464 $
Odhadovaný měsíční nájem při 65 $/SF 21,666 $
Odhadovaný roční příjem při 65 $/SF 259,992 $

Roční provozní náklady
Náklady roční Částka
Společné poplatky 22,000 $
Daně z nemovitostí 46,726 $
Pojištění 1,250 $
Celkové roční náklady 69,976 $

Přehled investice

Současný čistý provozní příjem: přibližně 132,488 $ ročně
Odhadovaný čistý provozní příjem při 65 $/SF: přibližně 190,016 $ ročně
Současná cap rate při 3,750,000 $: přibližně 3.53%
Odhadovaná cap rate při 3,750,000 $: přibližně 5.07%

Existující nájem poskytuje okamžitý příjem do dubna 2027, zatímco odhadovaný tržní nájem nabízí významný budoucí potenciál. Toto je výjimečná příležitost pro investora hledajícího prémiovou nemovitost v Dolním Manhattanu nebo pro majitele plánujícího budoucí obsazení.

Nepřekonatelná poloha v centru

Obklopena mezinárodně uznávanými galeriemi, butiky, restauracemi, hotely a kreativními podniky, nemovitost profituje z výrazného pěšího provozu a okamžitého přístupu k několika z nejžádanějších čtvrtí Manhattanu.

Pohodlný přístup k linkám metra N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C a E na Canal Street.

Video prohlídka

https://youtu.be/eoly90GceJ8

VLASTNÍTE PROSTOR. VLASTNÍTE POLOHU. VLASTNÍTE KUS DOLNÍHO MANHATTANU.

Soukromé prohlídky pouze na základě domluvy, kontaktujte BC Realty Group LLC, LIC, makléř Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.