860 Lexington Avenue - Vynikající investiční příležitost v oblasti Upper East Side

Výjimečná příležitost k získání plně zrekonstruované budovy s komerčními a obytnými prostory v srdci Lenox Hill, ideálně umístěné na západní straně Lexington Avenue mezi East 64th a 65th Streets.

Nemovitost nabízí přibližně 6 260 čtverečních stop nad zemí, PLUS dokončený komerční sklep pronajatý stejnému dlouhodobému maloobchodnímu nájemci. Certifikát o užívání uznává sklep pro komerční/podnikatelské účely, což poskytuje další využitelný, příjmový prostor nad rámec uvedené plochy 6 260 čtverečních stop.

Budova kombinuje silný příjem z komerčních a luxusních obytných prostor, s přibližně 4,8% pro-forma kapacitou při požadované ceně. Nemovitost je zajištěna dlouhodobým maloobchodním nájemcem s nájemními smlouvami až do roku 2032, s dohodnutými zvýšeními nájemného a ustanoveními o vzrůstání daně z nemovitosti - což zajišťuje stabilní příjem s vloženým růstem.

Rezidenční část se skládá ze dvou krásně zrekonstruovaných bytů, včetně bytu se 2 ložnicemi a 2 koupelnami s vlastním venkovním prostorem a impozantního duplexního penthousu se 4 ložnicemi a 3,5 koupelnami, s přibližně 600 čtverečními stopami soukromé terasy na střeše.

Vzácná kombinace vynikající polohy na Upper East Side, atraktivního výnosu, dlouhodobého komerčního nájemce, luxusního obytného prostoru a plně zrekonstruovaného stavu - výjimečná investiční příležitost v Manhattanu.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.