$735,000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1017698

Property Description « Czech »

Investiční příležitost – Nemovitost s vysokým cash flow v srdci Poughkeepsie

Představujeme 40 S. Hamilton Street, vzácnou příležitost k akvizici osvědčené příjmové nemovitosti v městě Poughkeepsie. Tento dobře zavedený bydlení se skládá z devíti soukromých jednolůžkových pokojů a sedmi koupelen, poskytující cenově dostupné a nezávislé ubytování, které hraje klíčovou roli na místním trhu s bydlením. Tato nemovitost je zachovalý penzion (což znamená, že žádná jiná nemovitost nemůže být určena jako penzion bez zvláštního povolení). V suterénu je také pračka na mince. Nemovitost vykazuje silný a konzistentní výkon, v současnosti generuje přibližně 100 000 dolarů ročních hrubých nájmů s aktuálním NOI 49 315 dolarů.

Nájemci mají přístup ke sdíleným společným prostorám, včetně komunitní kuchyně, obývacího pokoje a chodby na každém patře, což vytváří praktické a nákladově efektivní bydlení pro nájemníky.

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku a nabízí velký zadní vjezd s dostatkem parkovacího místa, což je cenné pro nájemníky i správu. Rozsáhlý suterén poskytuje další úložný prostor a provozní flexibilitu.

Pro investory, kteří hledají okamžitý cash flow, tato nemovitost generuje příjem od prvního dne. Kromě jejího současného výkonu existuje několik možností pro budoucí růst. Čtyřapartmentová konverze je povolena automaticky. Pokud rozdělíte pozemek, můžete postavit osm bytů na demolici. K dispozici je také studentské bydlení (s Maristem, Vassarem, Dutchess Community College a CIA v blízkosti). Můžete také pokračovat v provozování jako úspěšný pronájem penzionu. Kombinace silného stálého příjmu, parkování, úložného prostoru a potenciálu pro budoucí zhodnocení činí z této nemovitosti atraktivní akvizici pro jak zkušené, tak začínající investory. Navíc je vzadu budovy malé parkoviště.

Ať už hledáte rozšíření svého portfolia o stabilizovanou nemovitost, nebo chcete využít příležitosti k revitalizaci a repositioningu, 40 S. Hamilton Street nabízí přesvědčivou kombinaci cash flow, flexibility a dlouhodobého potenciálu na rostoucím trhu s pronájmy.

ID #‎	1017698
Rok výstavby	1890
Daně (ročně)	$17,940
Typ paliva	Zemní plyn
Sklep	Celý sklep

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.