শীর্ষস্থানীয় মিশ্র-ব্যবহার বিনিয়োগের সুযোগ। ৭%-এর বেশি ক্যাপ রেট / ROI-সহ ১০০% লিজকৃত, টার্নকি সম্পদ। মোট বার্ষিক আয়: $217,176।

স্টেটেন আইল্যান্ডের উচ্চ চাহিদাসম্পন্ন এলাকায় অবস্থিত একটি অত্যন্ত স্থিতিশীল, উচ্চ-রিটার্নের মিশ্র-ব্যবহার সম্পত্তি। ৩৮’ x ১০০’ আয়তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ কর্নার প্লটে নির্মিত, ১১,৪০০ বর্গফুটের এই সম্পূর্ণ ইট-নির্মিত, কম রক্ষণাবেক্ষণ-প্রয়োজনীয় ভবনটি ১০০% দখলকৃত এবং এতে বহু-পরিবারের আবাসন ও দীর্ঘমেয়াদি খুচরা ব্যবসার ভাড়াটিয়াদের একটি ভারসাম্যপূর্ণ সমন্বয় রয়েছে।

• **নিশ্চিত বহু-পরিবারের আয়:** সম্পূর্ণ লিজকৃত, ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ৮টি অ্যাপার্টমেন্ট (৪টি দুই-বেডরুম ও ৪টি এক-বেডরুম ইউনিট), যা ভাড়াটিয়া ধরে রাখার ক্ষেত্রে অসাধারণ স্থিতিশীলতা এবং পূর্বানুমানযোগ্য ভাড়া-আয় নিশ্চিত করে।

• **প্রতিষ্ঠিত বাণিজ্যিক দোকানঘর:** অত্যন্ত সফল ২টি খুচরা ব্যবসার স্থান—একটি দীর্ঘমেয়াদি লন্ড্রোম্যাট ($3,395/মাস; আরও ৭ বছর মেয়াদ অবশিষ্ট + ৫ বছরের নবায়ন বিকল্প) এবং একটি পাড়ার মুদি দোকান ($3,500/মাস; ৩ বছর মেয়াদ অবশিষ্ট)।

• **১০০% মুদ্রাস্ফীতি-সুরক্ষিত চক্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি:** অত্যন্ত বিরল ধরনের লিজ কাঠামো, যেখানে ভবনের প্রতিটি আবাসিক ও বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়ার চুক্তিতে বার্ষিক ৩% ভাড়া বৃদ্ধির ধারা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে—যা পুরো সম্পদের আয়ে ধারাবাহিক চক্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি নিশ্চিত করে।

• **শক্তিশালী নিট আর্থিক ফলাফল:** বছরে $217,176 মোট আয়ের বিপরীতে মাত্র $62,600 পরিচালন ব্যয় (কর: $34,000, ইউটিলিটি/বীমা/রক্ষণাবেক্ষণ: $28,600)।

উচ্চ দৃশ্যমানতাসম্পন্ন একটি কর্নারে অবস্থিত এই সম্পত্তিতে প্রচুর পথচারী চলাচল, তাৎক্ষণিক গণপরিবহন সুবিধা এবং শক্তিশালী স্থানীয় জনমিতিক বৈশিষ্ট্য রয়েছে। সম্পূর্ণ প্রস্তুত এই সম্পদটি ১০৩১ এক্সচেঞ্জের ক্রেতা বা পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের জন্য একটি আদর্শ বিনিয়োগ।

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.