فرصة نادرة لعقار متعدد الاستخدامات في ويليامزبرغ

فرصة فريدة لامتلاك عقار متعدد الاستخدامات من طابقين في موقع مميز في ويليامزبرغ. يُستخدم العقار حاليًا من قِبل المالك بنظام السكن والعمل، ولا يوجد فيه مستأجرون حاليًا، وسيتم تسليمه شاغرًا، مما يوفر مرونة استثنائية للمستخدم النهائي أو المستثمر أو المطوّر.

يضم:
– وحدة سكنية واحدة
– وحدة تجارية واحدة، تُستخدم حاليًا كمكاتب عمل للمالك
– قبو كامل

التوزيع الحالي:
الطابق الأول: مساحة تجارية
الطابق الثاني: غرفتا نوم، حمام واحد، غرفة معيشة/طعام ومطبخ (توزيع متتابع)

تفاصيل العقار:
الأرض: 22.5 × 100 قدم
الطابق الأول: 22.5 × 100 قدم
الطابق الثاني: 22.5 × 50 قدمًا
إجمالي مساحة المبنى: نحو 3,375 قدمًا مربعًا
الضرائب: 3,615.20 دولارًا سنويًا*
التصنيف العمراني: R7A / C2-4
الحد الأقصى لمعامل مساحة البناء (FAR): 4.0
يقع ضمن منطقة فرص مؤهلة

يقع العقار في موقع مثالي على بُعد لحظات من قطاري G وL في محطة متروبوليتان أفينيو–لوريمر ستريت، مما يوفر وصولًا مريحًا إلى مختلف أنحاء بروكلين ومانهاتن. كما تقع بيدفورد أفينيو، ومتنزه مكّارن، ومتجر Whole Foods، ومتجر Lidl، فضلًا عن وفرة المطاعم والمقاهي والمتاجر والمرافق المحلية في ويليامزبرغ، على مسافة قريبة.

تواصل غراند ستريت تطورها، مما يجعل هذه الفرصة جذابة بشكل خاص في أحد أكثر أحياء بروكلين حيوية وديناميكية. وبفضل وقوع العقار ضمن منطقة فرص مؤهلة واحتوائه على معامل مساحة بناء (FAR) غير مستغل، فإنه يوفر إمكانية التوسعة أو التطوير مستقبلًا، رهناً بأنظمة تقسيم المناطق والموافقات اللازمة.

سواء تم تصور العقار كمساحة مميزة للسكن والعمل، أو كأصل متعدد الاستخدامات مدرّ للدخل، أو كفرصة تطوير، فإن هذا المبنى الشاغر يوفر مزيجًا نادرًا من الموقع والمرونة والإمكانات المستقبلية.

يرجى ملاحظة أن فاتورة ضريبة العقار الحالية تعكس الإعفاءات/التخفيضات الضريبية Enhanced STAR وإعفاءات/تخفيضات مالكي المنازل من كبار السن.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.