تقديم 697 جراند ستريت - مبنى متعدد الاستخدامات مكون من 3 طوابق بمساحة 8420 قدم مربع في قلب شرق ويليامزبرغ المزدهر. يتميز بواجهة تزيد عن 25 قدمًا في هذا الممر المتميز، مما يتيح فرصة نادرة لامتلاك أصل مستقر ومربح، مع إمكانيات هائلة في البناء وتحويل الحالة إلى السوق الحرة. مبنى قوي تم تشييده في 2005 مع بناء من الصلب والطوب، معروض في حالة ممتازة، ويحتوي على 4 وحدات سكنية و1 مساحة تجارية. الشقق بمساحة 900 قدم مربع لكل منها، مصممة كوحدات مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد، مع نسب كبيرة وتشطيبات عصرية. تحتوي كل وحدة على سخان مياه خاص بها، ويتم قياس الغاز والكهرباء لكل منها بشكل فردي، مما يحافظ على تكلفة الملكية عند الحد الأدنى. تمتد المساحة التجارية عبر كامل المبنى، مع واجهة زجاجية كاملة على طول جراند ستريت، بالإضافة إلى قبو ومنطقة مفتوحة في الجزء الخلفي. إمكانيات هائلة مع مساحة قابلة للبناء تزيد عن 4500 قدم مربع، وتراجع مثالي في الطابق الثاني للإبداع. تنتهي إعفاء الضرائب من الفئة 421A في عام 2033، مما ي deregulates الملكية إلى حالة السوق الحرة، ونمو إيجارات قوي. تضمن فئة الضرائب 2A المرغوبة ميزانية مستقرة وقابلة للتنبؤ. موقع استثنائي في شرق ويليامزبرغ، على بُعد دقائق من كل من خطوط مترو غراهام أفينيو وجراند ستريت "L"، مع تطوير سكني وتجاري مزدهر في جميع الاتجاهات. رصيف عريض ثلاثي وممر دراجات محمي مباشرة في الخارج.

أهم نقاط الاستثمار
موقع ممتاز على جراند أفينيو (غراهام/باور ست) بواجهة تزيد عن 25 قدمًا
تم البناء في 2005 مع بناء من الصلب والطوب
سخانات مياه ساخنة منفصلة وعدادات غاز وكهرباء لكل وحدة
مساحة قابلة للبناء تزيد عن 4500 قدم مربع
تنتهي إعفاءات الضرائب من الفئة 421A في عام 2033
فرصة لتحقيق عائد بنسبة 6.5% مع إيجارات السوق الحرة
فئة ضرائب محمية من 2A

أبعاد الأرض: 26 قدم X 125 قدم
مساحة الأرض: 3238 قدم مربع
أبعاد المبنى: 25.83 قدم × 96.12 قدم
مساحة المبنى: 8420 قدم مربع
مبنى متعدد الاستخدامات
4 وحدات سكنية. 1 مساحة تجارية
نسبة FAR الحالية: 2.60
FAR: 4
المساحة القابلة للبناء: 4533 قدم مربع

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF