لقد تم تكليفنا حصريًا بترتيب بيع العقار الكائن في 171 بيدفورد أفينيو، وهو عقار متعدد الاستخدامات مكوّن من ثلاثة طوابق بالإضافة إلى قبو، وتبلغ مساحته 6,044 قدمًا مربعًا، ويقع على أحد أبرز وأرسخ ممرات التجزئة وأكثرها طلبًا في بروكلين، في قلب ويليامزبرغ. يتكوّن العقار من مساحة تجارية في الطابق الأرضي، تعلوها وحدتان سكنيتان كبيرتان، تضم كل منهما أربع غرف نوم. كما يستفيد العقار من وضع ضريبي محمي ضمن الفئة الضريبية 1، ومن ضرائب عقارية حالية منخفضة بصورة استثنائية تبلغ نحو 21,500 دولار سنويًا.

يوفّر الجزء السكني فرصة فورية لإضافة القيمة، إذ تدرّ الشقتان الواقعتان في الطابقين الثاني والثالث حاليًا 4,200 دولار و4,600 دولار شهريًا فقط (أي نحو 36 دولارًا للقدم المربع). وتشغل الوحدتان بموجب اتفاقيات إيجار شهرية، في حين تدعم الشقق المماثلة القريبة قيمة تقارب 90 دولارًا للقدم المربع، أي أكثر من ضعف المستوى الحالي. وتوفّر المخططات الكبيرة الممتدة على كامل الطابق فرصة جذابة للتجديد وإعادة التموضع، مع إمكانية زيادة الدخل بصورة ملموسة.

يشغل مساحة التجزئة في الطابق الأرضي مستأجر طويل الأمد يعمل في مجال البصريات، ويدفع نحو 17,000 دولار شهريًا (نحو 86 دولارًا للقدم المربع على أساس المساحة الفعلية)، مع زيادات سنوية قدرها 3%، ويمتد عقد الإيجار حتى يوليو 2029. وتقترب إيجارات واجهات المحال المماثلة في بيدفورد أفينيو من 200 دولار للقدم المربع، ما يخلق إمكانات كبيرة لرفع الإيجار إلى مستويات السوق عند انتهاء العقد، في حين يوفّر القبو غير المستخدم والفناء الخلفي فرصًا إضافية لتعزيز قيمة العقار. كما تتيح قطعة الأرض، التي تبلغ أبعادها 25 × 100 قدم، مرونة تطويرية على المدى الطويل.

بفضل موقعه المتميز على بيدفورد أفينيو، وإمكانات النمو الكبيرة في كل من الجزأين السكني والتجاري، وعبئه الضريبي المنخفض بصورة غير معتادة، يمثّل العقار الكائن في 171 بيدفورد أفينيو فرصة استثمارية جذابة لإضافة القيمة في ويليامزبرغ.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.