مبنى من الطوب بعرض 20 قدمًا، مكوّن من أربعة طوابق وست وحدات، متحرر بالكامل من قيود الإيجار منذ عام 2015، ويمكن تسليمه شاغرًا.

يقع في ما يُنظر إليه على نطاق واسع باعتباره أفضل جزء من حي كلينتون. يقع المنزل بين «أكتورز ستوديو» و«نيو دراماتيستس»، في منتصف صف من المنازل المبنية بالحجر البني والمعتنى بها جيدًا، يضم العديد منها وحدة سكنية لعائلة واحدة. خضع المبنى بالكامل لتجديد شامل حتى الهيكل في عام 1968، حيث أُنجزت أعمال كهرباء وسباكة وإنشاءات جديدة، مع الحفاظ على كثير من طابعه وتفاصيله الأصلية المميزة للفترة. تم تركيب غلاية بخارية جديدة تعمل بالغاز من طراز Weil McLain بقدرة 355,000 وحدة حرارية بريطانية في عام 2023، وخزانات مياه ساخنة جديدة من AO Smith في عام 2022. جرى تجديد جميع الشقق وتركيب أجهزة جديدة خلال السنوات العشر الماضية.

مناسب للتحويل إلى منزل لعائلة واحدة. لدينا مخططات معدّة لدمج طابقي الحديقة والصالون في شقة من ثلاث غرف نوم. التوزيع الحالي هو كما يلي: شقتا الصالون والحديقة تمتدان عبر كامل الطابق، وتتكون كل منهما من غرفة نوم واحدة، وتشتركان في حديقة مشرقة ومزروعة تتجه جنوبًا. يضم الطابقان الثالث والرابع شقتين استوديو للإيجار في كل طابق. يمكن تسليم المبنى بالكامل شاغرًا. يتمتع المبنى بمعامل مساحة طابقية غير مستغل بدرجة كبيرة، ويمكن استخدامه لإضافة طابق خامس وتوسعة الجزء الخلفي. (يرجى التحقق من ذلك مع المهندس المعماري الخاص بكم.) يقع هذا المبنى ضمن منطقة التنظيم العمراني الخاصة بكلينتون، والتي تهدف إلى الحفاظ على الطابع منخفض الارتفاع للحي. وعلى مسافة قريبة سيرًا توجد مكاتب ميدتاون، ومسارح برودواي، وهدسون ياردز، ومكاتب مانهاتن ويست، وحديقة نهر هدسون، وخطوط مترو الأنفاق A وC وE و7 وN وQ وR و1 و2 و3. المالك/الوسيط

**جدول الإيجارات والمصروفات:**

**وحدة الحديقة** – شقة تمتد عبر كامل الطابق، غرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى حديقة بمساحة 800 قدم مربع
الإيجار: 4,695 دولارًا؛ القيمة السوقية: 4,695 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: شاغرة

**وحدة الصالون** – شقة تمتد عبر كامل الطابق، غرفة نوم واحدة
الإيجار: 4,860 دولارًا؛ القيمة السوقية: 4,990 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 31/3/2026

**الوحدة 2F** – استوديو
الإيجار: 3,440 دولارًا؛ القيمة السوقية: 3,550 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/4/2026

**الوحدة 2R** – استوديو
الإيجار: 3,395 دولارًا؛ القيمة السوقية: 3,350 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/4/2026

**الوحدة 3F** – استوديو
الإيجار: 3,425 دولارًا؛ القيمة السوقية: 3,425 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/6/2026

**الوحدة 3R** – استوديو
الإيجار: 2,995 دولارًا؛ القيمة السوقية: 2,995 دولارًا؛ انتهاء عقد الإيجار: 30/4/2026

الإيجارات الشهرية المتوقعة: 23,570 دولارًا
الإيجارات السنوية المتوقعة: 282,840 دولارًا

**المصروفات السنوية المقدّرة:**

الضرائب العقارية: 52,644 دولارًا
المياه والصرف الصحي: 1,800 دولار
التأمين: 12,917 دولارًا
التدفئة والكهرباء: 9,400 دولار
حارس المبنى/التنظيف: 6,900 دولار
الإصلاحات والاستبدالات: 7,000 دولار
المصاريف القانونية والمحاسبية: 2,000 دولار
الكابل: 1,200 دولار
أخرى: 3,000 دولار
**الإجمالي: 96,861 دولارًا**

صافي الدخل التشغيلي الاسمي: 185,979 دولارًا
الشغور: 15,000 دولار
صافي الدخل التشغيلي الفعلي: 170,979 دولارًا

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979