تاون هاوس في تشيلسي بنظام السوق الحر بنسبة 100% مع 5,500 قدم مربعة من حقوق البناء غير المستغلة

يقع هذا التاون هاوس متعدد الوحدات، الذي يبلغ عرضه 20 قدمًا، في أحد أكثر الشوارع المرغوبة في شمال غرب تشيلسي، ويوفر فرصة نادرة لاقتناء عقار مُدرّ للدخل ومحافظ عليه جيدًا، في واحدة من أكثر أحياء مانهاتن تقييدًا من حيث المعروض والأسرع تطورًا.

يوفر المبنى عدة سبل لزيادة القيمة، تشمل تجديد بعض الوحدات، والتوسعة، وإعادة التطوير، والاستفادة من إجمالي مساحة الأرضية المسموح بها غير المستغلة أو بيعها. ويشغل الهيكل القائم جزءًا فقط من نطاق البناء المسموح به وفقًا للوائح تقسيم المناطق، مما يخلق إمكانات كبيرة لتحقيق مكاسب إضافية للمستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.

يتكون العقار حاليًا من أربع وحدات سكنية، تشمل شقة في مستوى الحديقة مع وصول مباشر إلى حديقة خلفية عميقة، ووحدة سكنية تمتد عبر طابق الاستقبال بالكامل، وشقتين علويتين بغرفتي نوم، تمتد كل منهما عبر الطابق بالكامل. تتمتع جميع الوحدات بواجهات شمالية وجنوبية، ما يوفر إضاءة طبيعية استثنائية طوال اليوم وإطلالات هادئة على الحديقة من الجهة الخلفية. كما تضفي التفاصيل الأصلية، والطوب المكشوف، والمدافئ الزخرفية، والأسقف المرتفعة، ونافذة السقف في الطابق العلوي، طابعًا أصيلًا ومستدامًا على العقار.

تقع مجمعات المكاتب الرئيسية التي تشغلها شركات ميتا وأمازون وآبل وبلاك روك، إلى جانب العديد من شركات التكنولوجيا والتمويل والإعلام، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وقد أسهمت في تحويل الحي المحيط إلى أحد أهم أحياء مانهاتن للعمل والسكن.

تشمل أبرز المزايا:

• مبنى بنظام السوق الحر بنسبة 100%
• أربع وحدات سكنية
• قطعة أرض بمقاس 20 × 98.75 قدمًا
• 5,500 قدم مربعة من إجمالي مساحة الأرضية غير المستغلة
• واجهتان شمالية وجنوبية
• حديقة خلفية بعمق 60 قدمًا مع إمكانية التوسعة
• على بُعد مبنى واحد من محطة بنس ومحطة قطارات موينيهان
• على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من هدسون ياردز، وويتولز، وهاي لاين، ومشهد المعارض الفنية والمطاعم الشهير عالميًا في تشيلسي

ومع استمرار نمو الطلب على المساكن في المنطقة، أصبحت فرص اقتناء تاون هاوس بنظام السوق الحر بالكامل، مع هذا المستوى من الإمكانات الكبيرة لزيادة القيمة، نادرة بشكل متزايد. ويوفر العقار الواقع في 362 ويست 30 ستريت مزيجًا فريدًا من الموقع والمرونة وإمكانات الدخل وخلق القيمة على المدى الطويل، في أحد أكثر أحياء مانهاتن حيوية وديناميكية.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.