يرتفع مبنى «دوناك» بهيبة هادئة على امتداد أحد أكثر الشوارع سحرًا في تشيلسي، ليشكّل تجسيدًا نادرًا باقياً لرؤية أوائل روّاد الحي. وقد صمّمه عام 1898 المهندس المعماري الشهير المتخصص في القصور سي. بي. إتش. غيلبرت، الذي تضم أعماله قصر واربورغ (المتحف اليهودي حاليًا)، ومبنى كارتييه، وقصور وولورث في الجانب الشرقي العلوي. وقد كُلّف ببناء هذا المعلم الأنيق ذي الطراز الاستعماري الجديد، البالغ عرضه 24 قدمًا، من قِبل أنجيليكا فابر، ابنة دون ألونسو كوشمان، المطوّر الذي أسهم في رسم الكثير من الملامح المعمارية المميزة لتشيلسي.

وتعود واجهته المنحنية المميزة، وهي لمسة نحتية نادرة في تصميم منازل مانهاتن المتلاصقة، إلى اتفاق ودي أُبرم في ثلاثينيات القرن التاسع عشر بين كوشمان وجاره كليمنت كلارك مور. وقد أفضى التزامهما المشترك بالجمال والتناسب إلى ظهور الارتدادات الحدائقية الشهيرة في تشيلسي، وهي إرث لا يزال واضحًا حتى اليوم.

بعد عملية ترميم دقيقة وشاملة من الأساسات إلى السطح، يعود هذا المعلم التاريخي المؤلف من خمسة طوابق، والبالغة مساحته 6,545 قدمًا مربعة، إلى الواجهة بكامل بهائه. ويكرّم البناء الخارجي من الطوب ذي اللون الرملي، والزخارف المنحوتة يدويًا، ونوافذ الخليج المقوّسة، والتفاصيل المصنوعة من الحديد المطاوع، تراث المبنى العائد إلى القرن التاسع عشر، فيما تجمع التصميمات الداخلية بعناية بين الحرفية المحفوظة والفخامة العصرية الراقية.

يُسلَّم المبنى شاغرًا، ويتألف من خمس وحدات سكنية مضيئة، تضم ثلاث منها مدافئ عاملة، وجميعها تتميز بنوافذ واسعة، وأعمال خشبية مرمّمة، وإطلالات خضراء على تشيلسي. وتمتد المخططات عبر كامل الطابق بانسيابية، فيما تحتفي الأرضيات الخشبية، وإطارات الأبواب والنوافذ المصممة حسب الطلب، والتجاويف المقوّسة، والقوالب الزخرفية الراقية بالجذور الحرفية للمنزل.

ويتوج المبنى بنتهاوس دوبلكس مذهل يضم ثلاث غرف نوم وحمّامين، ويتميز بفراغات نحتية مهيبة ووصول مباشر إلى سطح واسع يوفر إطلالات بانورامية على المدينة. وفي الطوابق الواقعة أدناه وحدتا سكن راقيتان، تضم كل منهما غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا وتمتد عبر كامل الطابق، مع إضاءة وافرة وتفاصيل مدروسة بعناية.

ويضم طابق الاستقبال وحدة إضافية تمتد عبر كامل الطابق، وتحتوي على غرفتي نوم وحمّام واحد، مع وصول مباشر إلى فناء خاص هادئ يشكّل امتدادًا استثنائيًا للمساحة المعيشية في الهواء الطلق. كما تكتمل هذه المجموعة بشقة استوديو ساحرة في الطابق السفلي، تلائم الضيوف أو الموظفين أو الاستخدام الإبداعي أو تحقيق دخل إضافي.

وفي مختلف أرجاء المبنى، تتكامل الأنظمة المتطورة، والإضاءة المحدّثة، والتشطيبات الجديدة بسلاسة مع التفاصيل الأصلية المحفوظة، لتنشأ تصميمات داخلية تبدو خالدة ومتجددة في آنٍ واحد. وقد جُهّزت المطابخ بأجهزة فاخرة، ومساحات تخزين رحبة، وأسطح عمل واسعة، فيما توفر الحمّامات ملاذات شبيهة بالمنتجعات، تكسوها الرخام من الأرضية إلى السقف.

ويتمتع «دوناك» بموقع مثالي قبالة المدرسة اللاهوتية العامة العريقة، وسط شوارع تحفّها الأشجار، ليقدم أجواء نادرة تشبه حيًا أوروبيًا في قلب مانهاتن. ويضمن حجمه الحميمي المؤلف من خمس وحدات سكنية قدرًا عاليًا من الخصوصية، فيما تمنحه قابليته للتكيف، سواء كاستثمار طويل الأمد، أو تحويل سكني بوتيكي، أو منزل يجمع بين السكن والدخل، أو مسكن خاص فريد، مستوى من المرونة قلّما يتوافر في عقارات بهذه الخصائص.

وقد رُمّم «دوناك» بعناية، وحُفظت سلامته المعمارية، ويستند إلى إرث أصيل لا يمكن تكراره، ليظل من أصول تشيلسي العقارية المميزة عبر الأجيال، مستعدًا لاستقبال قيّمه القادم.

Rising with quiet authority along one of Chelsea's most enchanting blocks, the Donac stands as a rare surviving expression of the neighborhood's earliest visionaries. Conceived in 1898 by celebrated mansion architect C. P. H. Gilbert, whose body of work includes the Warburg Mansion (now the Jewish Museum), the Cartier Building, and the Upper East Side's Woolworth Mansions, this graceful, 24-foot-wide Neo-Colonial landmark was commissioned by Angelica Faber, daughter of Don Alonso Cushman, the developer who shaped much of Chelsea's architectural DNA.

Its signature curved facade, a rare sculptural gesture in Manhattan townhouse design, traces its origins to an 1830s gentleman's agreement between Cushman and his neighbor Clement Clarke Moore. Their shared commitment to beauty and proportion gave rise to Chelsea's iconic garden setbacks, a legacy still legible today.

Following a meticulous, ground-up restoration, this 6,545-square-foot, five-story historic trophy reemerges in full splendor. The exterior's buff-brick masonry, hand-carved trim, bowed bay windows, and wrought-iron detailing honor the building's 19th-century heritage, while the interiors thoughtfully fuse preserved craftsmanship with elevated modern luxury.

Delivered vacant, the building comprises five luminous residences, three with working fireplaces, all featuring generous windows, restored millwork, and leafy Chelsea views. Floor-through layouts unfold with ease, while hardwood floors, custom casings, arched niches, and refined moldings celebrate the home's artisanal roots.

Crowning the building is a dramatic three-bedroom, two-bathroom duplex penthouse, defined by sculptural volume and direct access to a sweeping roof deck with panoramic city views. Below sit two refined two-bedroom, one-bath floor-through residences, each offering expansive light and carefully considered details.

The parlor level features an additional two-bedroom, one-bath floor-through with direct access to a serene private patio, an exceptional outdoor extension of the living space. A charming studio apartment in the cellar completes the offering, well-suited for guests, staff, creative use, or supplemental income.

Throughout, state-of-the-art systems, updated lighting, and fresh finishes integrate seamlessly with preserved original details, creating interiors that feel both timeless and newly revived. Kitchens are beautifully appointed with premium appliances, generous storage, and expansive work surfaces, while bathrooms serve as spa-like retreats wrapped in floor-to-ceiling marble.

Perfectly situated across from the storied General Theological Seminary and framed by tree-lined streets, the Donac offers the rare atmosphere of a European enclave in the heart of Manhattan. Its intimate five-residence scale ensures a high degree of discretion, while its adaptability, whether as a long-term investment, a boutique residential conversion, a live-plus-income home, or a singular private residence, provides a level of flexibility seldom found in properties of this character.

Restored with care, architecturally intact, and anchored by provenance that cannot be replicated, the Donac stands as a generational Chelsea asset, ready for its next steward.