يرجى التواصل مع قائد الفريق ثيرون سميث لتحديد موعد.

لا حاجة لموافقة مجلس الإدارة، قواعد الشقق التمليكية، مناسب للمستثمرين، يُرحَّب بالسكن غير الدائم.

استمتع بهذه الشقة ذات غرفة النوم الواحدة الواقعة في زاوية مبنى «ذا أميركا»، مع إطلالات مفتوحة جنوبًا وغربًا على المدينة، وإضاءة طبيعية طوال اليوم.

**مميزات الشقة:** مطبخ مزوّد بنافذة وفتحة تقديم، مع أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وجدران من النوافذ، ومساحات ممتازة للخزائن، وحمام رخامي، وأرضيات خشبية جميلة.

توجد الغسالة والمجفف في الطابق، مع إمكانية تركيبهما داخل الشقة.

يُعد مبنى «ذا أميركا» مبنى سكنيًا فاخرًا متكامل الخدمات من نوع «كوندوب» (تعاونية سكنية بقواعد الشقق التمليكية)، ما يتيح مرونة في الملكية على نمط الشقق التمليكية. يضم المبنى ناديًا صحيًا مجهزًا بالكامل، وساونا جافة، وقاعة للحفلات، وبوابًا/كونسيرج متفرغًا طوال الوقت، ومرآبًا خاصًا، ومرافق لتخزين الدراجات، وخدمة Verizon Fios. المبنى صديق للحيوانات الأليفة.

يقع في موقع مرغوب بالجانب الشرقي العلوي بين سنترال بارك وحديقة كارل شورز. بالقرب من المتاجر والمطاعم ووسائل النقل وأفضل المدارس الخاصة والعامة. كما يقع على مسافة قريبة من خط مترو الأنفاق الجديد Q في الجادة الثانية، وخطوط المترو 4 و5 و6، ومتجري Fairway وWhole Foods، ونادي Equinox الرياضي، ومركز 92nd Street Y، ومجمع Asphalt Green، وشارع المتاحف. ويوفر وصولًا سهلًا إلى طريق FDR.

المبنى مناسب للمستثمرين اعتبارًا من يوم إتمام الصفقة، مع سياسة تأجير من الباطن غير محدودة. يمكن الشراء باسم شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو ائتمان (Trust)، ولا توجد ضريبة تسجيل على الرهن العقاري. يسمح المبنى بتمويل يصل إلى 80%. تطبق قواعد الشقق التمليكية. هذا المبنى ليس مقامًا على أرض مستأجرة؛ فالمبنى يملك الأرض والمساحة التجارية. الحيوانات الأليفة مرحب بها.

توجد حاليًا رسوم تقييم رأسمالي قدرها 337.50 دولارًا شهريًا، وتنتهي في 31/8/2027، وهي مخصصة لتجديد الممرات وأعمال الواجهة الجديدة بالكامل.

Please contact team lead Theron Smith to schedule an appointment.

NO BOARD APPROVAL, CONDO RULES, INVESTOR FRIENDLY, PIED-A-TERRES WELCOME

Enjoy this corner 1 bedroom in The America with open South & Western city views with natural light all day long.

Apartment Features: Windowed pass-thru kitchen with stainless steel appliances, walls of windows, excellent closet space, marble bath, beautiful wood floors.

Washer/Dryer located on the floor, with the option to install in-unit.

The America is a premier full-service Condop (Co-op with Condo rules) that allows condominium-style ownership flexibility. The building features a fully equipped health club, dry sauna, party room, full-time doorman/concierge, private garage, bike storage, Verizon Fios. Pet friendly. Coveted Upper East Side location between Central Park & Carl Schurz Park. Close to shopping, restaurants, transportation, and the best private & public schools. Close proximity to the new Q line Second Avenue subway, 4-5-6 subways, Fairway, Whole Foods supermarkets, Equinox fitness, the 92nd Street Y, Asphalt Green, Museum Mile. Easy access to FDR Drive. Investor friendly from day one of closing, unlimited sublet policy. Can purchase in LLC & Trust, no mortgage recording tax. Building allows 80% financing. Condominium rules. This is NOT a Land-Lease building. Building owns the land and commercial space. Pets welcome. There is currently a capital assessment of $337.50/month which ends 8/31/27 and is for brand new hallways and facade work.