طابق مرتفع بإطلالات بانورامية في ذا نيوبيري. يقع الشقة 26D في مكان عالٍ فوق يوركفيل بالطابق السادس والعشرين، وتتجه غربًا وتفتح على خط رؤية واضح بلا عوائق يمتد عبر المدينة، مع إطلالات على غروب الشمس من شرفتك الخاصة. سواء استُخدمت كمسكن ثانٍ أو كإقامة رئيسية، فهي تجسّد أسلوب حياة فاخرًا حقيقيًا في واحدة من أكثر التعاونيات السكنية متانةً من الناحية المالية في الحي.

**المسكن:** يفتح المخطط المرن على غرفة معيشة واسعة تحيط بها الإطلالات الغربية، ومنطقة مخصصة لتناول الطعام، وغرفة معيشة فسيحة للغاية مناسبة للترفيه واستقبال الضيوف فعليًا. تشمل المزايا أرضيات خشبية جميلة في جميع أنحاء المسكن، ونظام تدفئة وتكييف مركزي في كلٍّ من غرفة المعيشة وغرفة النوم، التي تتسع لسرير بحجم كوين براحة، بالإضافة إلى مطبخ منفصل مزود بغسالة أطباق.

**المبنى:** شُيّد ذا نيوبيري عام 1970، وكان يضم ممرًا دائريًا للسيارات يحيط بحديقة منسقة تفضي إلى ردهة أنيقة ذات أبعاد رحبة وهدوء راقٍ. يضم الجناح الموجود على السطح مسبحين خارجيين للبالغين والأطفال، ومنصات للتشمّس مع مظلة لتوفير أماكن جلوس مظللة، ودُشًا خارجيًا، وصالة شمسية، وغرفة للحفلات مع مطبخ للتموين، وصالة رياضية، وغرفتين للاستحمام وتبديل الملابس. ويوفر المبنى للمساهمين خدمة صفّ السيارات بسعر مخفض قدره 375 دولارًا، وغرفة للدراجات، وغرفة للأمتعة، وغرفة للطرود مزودة بتخزين مبرد، وغرفة غسيل كبيرة ومنخفضة التكلفة تضم 15 غسالة و16 مجففًا. تتوفر خدمة Spectrum بأسعار الجملة، كما تتوفر FiOS، إضافة إلى كهرباء تُحتسب عبر عدادات فرعية. ويحافظ طاقم مؤلف من 21 موظفًا — مدير مقيم، وبوابين بدوام كامل، وموظف استقبال، وعمال صيانة، وحمّالين — على المبنى في حالة ممتازة باستمرار.

**الموقع:** يقع المبنى في موقع مركزي بين سنترال بارك وكارل شورز بارك. يمر خط Q على الجانب المقابل من الشارع، وتقف حافلات العبور العرضي والحافلات محدودة التوقف عند ناصية الشارع، بينما تقع محطة مترو شارع ليكسينغتون أفينيو في شارع 86. تقع متاجر Whole Foods وFairway Market وTarget وBest Buy وSchaller & Weber وButterfield Market وH Mart (سيُفتتح قريبًا) على بُعد بضعة مبانٍ فقط، إلى جانب مطاعم ومتاجر Elio's وL'Incontro وCafé d'Alsace وSan Matteo وShake Shack وLevain Bakery وVan Leeuwen، ومراكز Equinox وBarry's وSoulCycle وOrangetheory الرياضية، وسينما AMC Orpheum 7، وأرقى المتاجر في ماديسون أفينيو.

**السياسات:** الحيوانات الأليفة مرحب بها (القطط والكلاب). يُسمح باستخدام المسكن كإقامة ثانية. يُسمح بالهبات، ويُقبل الضامنون، كما يُسمح للوالدين بشراء المسكن. الحد الأقصى للتمويل: 67٪.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.