ВЫСОКИЙ ЭТАЖ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ в The Newbury. Расположенная высоко над Йорквиллем, на 26-м этаже, квартира 26D ориентирована на запад и открывает беспрепятственный вид на город и закаты с собственного частного балкона. Будь то квартира для временного проживания или основная резиденция, это настоящий роскошный образ жизни в одном из наиболее финансово устойчивых кооперативных домов района.

**КВАРТИРА:** Гибкая планировка включает просторную гостиную с западным видом, отдельную столовую зону и огромную гостиную, идеально подходящую для приема гостей. Среди особенностей — красивые деревянные полы по всей квартире, центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования в гостиной и спальне, где с комфортом размещается кровать размера queen-size, а также отдельная кухня с посудомоечной машиной.

**ЗДАНИЕ:** Построенный в 1970 году, The Newbury располагает круговой подъездной дорогой вокруг ухоженного сада, ведущей в лобби с элегантными пропорциями и атмосферой утонченного спокойствия. На крыше находятся открытые бассейны для взрослых и детей, солнечные террасы с навесом, открытый душ, лаунж-зона в солярии и банкетный зал с кейтеринговой кухней, тренажерный зал, а также две душевые с раздевалками. Для акционеров доступны парковка с услугой valet по льготной цене $375, велокомната, камера хранения багажа, помещение для посылок с холодильной камерой и большая недорогая прачечная с 15 стиральными и 16 сушильными машинами. Доступен интернет Spectrum по корпоративному тарифу (также доступен FiOS), электричество оплачивается по индивидуальным счетчикам. Штат из 21 сотрудника — управляющий, работающий полный день, швейцары, консьержи, разнорабочие и носильщики — поддерживает здание в безупречном состоянии.

**РАСПОЛОЖЕНИЕ:** Дом находится в самом центре, между Центральным парком и парком Карла Шурца. Линия Q проходит через дорогу, автобусы поперечного направления и экспресс-автобусы останавливаются на углу, а метро на Лексингтон-авеню расположено на 86-й улице. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market и H Mart (скоро открытие) находятся в нескольких кварталах — рядом с ресторанами Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, пекарней Levain Bakery, Van Leeuwen, фитнес-клубами Equinox, Barry’s, SoulCycle и Orangetheory, кинотеатром AMC Orpheum 7 и лучшими магазинами Мэдисон-авеню.

**УСЛОВИЯ:** Разрешено содержание домашних животных (кошек и собак). Разрешены квартиры для временного проживания. Допускаются безвозмездная передача собственности и поручители; покупка родителями разрешена. Максимальная доля заемного финансирования — 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.