קומה גבוהה עם נוף מרהיב ב-The Newbury. גבוה מעל יורקוויל, בקומה ה-26, דירה 26D פונה מערבה ונפתחת לקו ראייה בלתי מופרע על פני העיר ולשקיעות, היישר מהמרפסת הפרטית שלכם. בין אם מדובר בדירת pied-à-terre ובין אם במגורי קבע, זהו אורח חיים יוקרתי אמיתי באחד מבתי הקו-אופ היציבים והמבוססים ביותר מבחינה פיננסית בשכונה.

**הדירה:** תכנון גמיש נפתח לסלון מרווח, הממוסגר בנופים הפונים מערבה, פינת אוכל ייעודית וחלל מגורים עצום המתאים לאירוח אמיתי. מאפייני הדירה כוללים רצפות עץ יפהפיות לכל אורכה, מערכת מיזוג וחימום מרכזית הן בסלון והן בחדר השינה — המתאים בנוחות למיטת קווין — וכן מטבח נפרד עם מדיח כלים.

**הבניין:** The Newbury, שנבנה בשנת 1970, כולל שביל כניסה מעגלי המקיף גינה מטופחת ונפתח ללובי בעל פרופורציות אלגנטיות ואווירה שקטה ומוקפדת. מתחם הגג כולל בריכות חיצוניות למבוגרים ולילדים, מרפסות שיזוף עם סוכך לישיבה מוצלת, מקלחת חיצונית, טרקלין סולריום וחדר אירועים עם מטבח קייטרינג, חדר כושר ושני חדרי מקלחות והחלפה. הבניין מציע לבעלי המניות חניה מוזלת בשירות חניה — 375 דולר —, חדר אופניים, חדר מזוודות, חדר חבילות עם אחסון בקירור, וחדר כביסה גדול וזול הכולל 15 מכונות כביסה ו-16 מייבשים. שירות Spectrum בתעריף קבוצתי (FiOS זמין אף הוא) וחשמל בחיוב לפי מונה משנה. צוות של 21 עובדים — מנהל דיירים, שוערים במשרה מלאה, קונסיירז׳, אנשי תחזוקה וסבלים — שומר על הבניין במצב ללא דופי.

**המיקום:** ממוקם במרכז, בין סנטרל פארק לפארק קרל שורץ. קו Q נמצא מעבר לרחוב, האוטובוסים החוצים את העיר והאוטובוסים המהירים נמצאים בפינה, ותחנת הרכבת התחתית בשדרת לקסינגטון נמצאת ברחוב 86. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market ו-H Mart (בקרוב) נמצאים כולם במרחק של כמה רחובות — לצד Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, קולנוע AMC Orpheum 7 והחנויות היוקרתיות ביותר בשדרת מדיסון.

**מדיניות:** חיות מחמד מתקבלות בברכה (חתולים וכלבים). מותר להחזיק דירות pied-à-terre. מתנות מותרות, ערבים מתקבלים, והורים רשאים לרכוש עבור ילדיהם. מימון מרבי: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.