سَوهو الأيقوني — طابق تجاري كامل

فرصة نادرة لامتلاك دور علوي تجاري كامل الطابق ومدرّ للدخل، في قلب وسط مانهاتن السفلي.

يقع هذا الدور العلوي في الطابق الثالث، وتبلغ مساحته حوالي 4,000 قدم مربع، بالقرب من برودواي وشارع كانال—حيث تلتقي أحياء سوهو ونوليتا وتريبيكا وليتل إيتالي—وهو مشغول حاليًا من قِبل معرض فني، مما يوفر مزيجًا استثنائيًا من الطابع المعماري، والضوء الطبيعي، ومرونة الاستخدام، وإمكانات الاستثمار.

تضيء النوافذ الكبيرة المساحة الداخلية المفتوحة والواسعة، بينما تخلق الأسقف التي يتراوح ارتفاعها بين 10 و12 قدمًا تقريبًا، والأرضيات الخشبية الكلاسيكية، والتفاصيل المعمارية المكشوفة، وإمكانية استخدام المصعد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، بيئة مثالية لمعرض فني، أو صالة عرض، أو مقر إبداعي، أو استوديو تصميم، أو شركة أزياء، أو مكتب مهني، أو للاستخدام من قِبل المالك.

أبرز مزايا العقار
• حوالي 4,000 قدم مربع
• مؤجّر حاليًا لمعرض فني
• إمكانية استخدام المصعد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• نوافذ كبيرة وإضاءة طبيعية ممتازة
• أسقف بارتفاع يتراوح بين 10 و12 قدمًا تقريبًا
• مخطط مفتوح واسع ومرن
• أرضيات خشبية كلاسيكية
• حمّامان خاصان
• انتهاء عقد الإيجار: 30 أبريل 2027

الدخل السنوي الحالي: 202,464 دولارًا
الإيجار الشهري المتوقع بسعر 65 دولارًا للقدم المربع: 21,666 دولارًا
الدخل السنوي المتوقع بسعر 65 دولارًا للقدم المربع: 259,992 دولارًا

المصروفات التشغيلية السنوية

البند المبلغ السنوي
رسوم الخدمات المشتركة: 22,000 دولار سنويًا
الضرائب العقارية: 46,726 دولارًا سنويًا
التأمين: 1,250 دولارًا سنويًا
إجمالي المصروفات السنوية: 69,976 دولارًا

نظرة عامة على الاستثمار

صافي الدخل التشغيلي الحالي: حوالي 132,488 دولارًا سنويًا
صافي الدخل التشغيلي المتوقع بسعر 65 دولارًا للقدم المربع: حوالي 190,016 دولارًا سنويًا
معدل الرسملة الحالي عند سعر 3,750,000 دولار: حوالي 3.53%
معدل الرسملة المتوقع عند سعر 3,750,000 دولار: حوالي 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%