غرفة عرض فنية كاملة الطابق في سوهو
للبيع - 3,750,000 دولار

فرصة نادرة لامتلاك غرفة تجارية كاملة الطابق تنتج دخلاً في قلب وسط مانهاتن.

تقع بالقرب من برودواي وشارع قناة - حيث يلتقي سوهو، نوليتا، تريبيكا، وإيطاليا الصغيرة - هذه الغرفة التي تبلغ حوالي 4,000 قدم مربع في الطابق الثالث مشغولة حالياً بواسطة معرض فني وتوفر مزيجاً استثنائياً من الطابع المعماري، الضوء الطبيعي، الاستخدام المرن، وإمكانات الاستثمار.

تضيء النوافذ الكبيرة المساحة الداخلية الواسعة، بينما تخلق الأسقف التي تتراوح بين 10 إلى 12 قدم، والأرضيات الخشبية الكلاسيكية، والتفاصيل المعمارية المكشوفة، والوصول إلى المصعد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، إعداداً مبهراً لمعرض، أو عرض، أو مقر إبداعي، أو استوديو تصميم، أو شركة أزياء، أو مكتب مهني، أو مستخدم للمكان.

أبرز معالم العقار
حوالي 4,000 قدم مربع
غرفة تجارية كاملة الطابق
مؤجرة حالياً لمعرض فني
وصول إلى المصعد على مدار الساعة
نوافذ كبيرة وضوء طبيعي ممتاز
أسقف تتراوح بين 10 إلى 12 قدم
تصميم داخلي مفتوح وواسع ومرن
أرضيات خشبية كلاسيكية
مخزن خاص
دورتان مياه خاصتان
انتهاء الإيجار: 30 أبريل 2027
موقع متميز في وسط مانهاتن
الإيرادات الحالية
ملخص الإيرادات المبلغ
الإيجار الشهري الحالي 16,872 دولار
الإيرادات السنوية الحالية 202,464 دولار
الإيجار الشهري المتوقع عند 65 دولار/قدم مربع 21,666 دولار
الإيرادات السنوية المتوقعة عند 65 دولار/قدم مربع 259,992 دولار

المصاريف التشغيلية السنوية
المصروف السنوي المبلغ
رسوم مشتركة 22,000 دولار
ضرائب العقارات 46,726 دولار
التأمين 1,250 دولار
الإجمالي السنوي للمصاريف 69,976 دولار

نظرة عامة على الاستثمار

صافي الدخل التشغيلي الحالي: حوالي 132,488 دولار سنوياً
صافي الدخل التشغيلي المتوقع عند 65 دولار/قدم مربع: حوالي 190,016 دولار سنوياً
معدل العائد الحالي عند 3,750,000 دولار: حوالي 3.53%
معدل العائد المتوقع عند 3,750,000 دولار: حوالي 5.07%

يوفر الإيجار الحالي دخلًا فوريًا حتى أبريل 2027، في حين يقدم الإيجار المتوقع في السوق إمكانيات مستقبلية كبيرة. هذه فرصة استثنائية لمستثمر يبحث عن أصل متميز في وسط المدينة أو لمستخدم مال يخطط للإشغال في المستقبل.

موقع وسط المدينة غير مسبوق

تحيط به معارض، ومتاجر، ومطاعم، وفنادق، وأعمال إبداعية معروفة دولياً، يستفيد العقار من حركة مرور المشاة الكبيرة والوصول الفوري إلى عدة أحياء مرغوبة في مانهاتن.

وصول مناسب إلى خطوط المترو N ، Q ، R ، W ، 6 ، J ، Z ، A ، C ، و E في شارع القناة.

جولة فيديو

https://youtu.be/eoly90GceJ8

امتلك المساحة. امتلك الموقع. امتلك جزءاً من وسط مانهاتن.

العروض الخاصة تتم بالتعيين فقط، اتصل بمجموعة BC العقارية، الوسيط المرخص أني.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.