فرصة للمستثمر | ترايبكا فالي | شقة من غرفتي نوم عالية الدخل | مستأجر موجود بسعر 6,600 دولار شهريًا

79,200 دولار عائد إيجاري سنوي إجمالي | حوالي 56,700 دولار صافي الدخل التشغيلي | حوالي 4.9% معدل العائد | تكاليف حمل منخفضة

مرحبًا بكم في 376 برودواي #3F، إقامة فسيحة حقيقية مكونة من غرفتي نوم وحمامين ونصف، تقع في زاوية وتملأها الضوء الطبيعي، مما يقدم فرصة استثنائية لامتلاك عقار استثماري عالي الدخل في ترايبكا مع مستأجر قائم بالفعل.

الشقة مؤجرة حاليًا بمبلغ 6,600 دولار شهريًا حتى يوليو 2027، مما يولد 79,200 دولار من الدخل الإيجاري السنوي الإجمالي ويوفر تدفق نقدي فوري من اليوم الأول.

يستفيد العقار من تكاليف حمل شهرية منخفضة، مع رسوم مشتركة تبلغ حوالي 989 دولار شهريًا وضرائب العقارات تبلغ حوالي 802 دولار شهريًا، مما يدعم صافي الدخل التشغيلي المقدّر بـ 56,700 دولار سنويًا. بسعر الطلب الحالي البالغ 1,150,000 دولار، يقدم العقار معدل عائد مقدر يبلغ 4.9%.

ترايبكا هي واحدة من أكثر الأحياء الفاخرة والمطلوبة في مانهاتن، مشهورة بمعمارها التاريخي، ومساكنها الفاخرة، ومطاعمها عالمية المستوى، ومتاجرها البوتيكية، والمعارض الفنية المعروفة، وشوارعها المرصوفة بالأحجار المميزة. يقع العقار بالقرب من حديقة نهر هدسون، و سوهو، وحي المال، والعديد من أشهر المطاعم والمواقع الثقافية في وسط مانهاتن.

تتوفر خيارات نقل ممتازة تسهل الوصول إلى خطوط المترو 1، 2، 3، 6، A، C، E، J، M، Z، N، Q، R، وW.

أبرز نقاط الاستثمار
توزيع غرفتي نوم حقيقية وحمام ونصف
إقامة في زاوية مع ضوء طبيعي وفير
حوالي 820 قدم مربع
مستأجر قائم بمبلغ 6,600 دولار شهريًا
79,200 دولار عائد إيجاري سنوي إجمالي
حوالي 56,700 دولار صافي الدخل التشغيلي المقدّر
حوالي 4.9% معدل العائد عند الطلب
تكاليف حمل منخفضة
رسوم مشتركة بحوالي 989 دولار شهريًا
ضرائب العقارات حوالي 802 دولار شهريًا
دخل إيجاري فوري من اليوم الأول
شقة بحضور كامل الخدمات
خدمة حارس 24 ساعة
مصعد
غسيل
موقع متميز في وسط مدينة مانهاتن
إشغال من قبل المستأجر
تباع كما هي

الموقع. الدخل. القيمة.

فرصة مثيرة للمستثمر الذي يبحث عن دخل إيجاري قوي، وتدفق نقدي فوري، وتكاليف حمل منخفضة، وملكية في واحدة من أكثر مناطق وسط مانهاتن تفضيلًا في ترايبكا.

السعر المطلوب: 1,150,000 دولار

INVESTOR OPPORTUNITY | TRIBECA VALUE | HIGH-INCOME-GENERATING 2-BEDROOM CONDO | TENANT IN PLACE AT $6,600/MONTH

$79,200 Annual Gross Rent | Approx. $56,700 NOI | Approx. 4.9% Cap Rate | Low Carrying Costs

Welcome to 376 Broadway #3F, a spacious true 2-bedroom, 1.5-bathroom corner residence filled with natural light, offering an exceptional opportunity to own a high-income-generating investment property in Tribeca with an established tenant already in place.

The residence is currently leased at $6,600 per month through July 2027, generating $79,200 in annual gross rental income and providing immediate cash flow from day one.

The property benefits from low monthly carrying costs, with common charges of approximately $989 per month and real estate taxes of approximately $802 per month, supporting an estimated $56,700 annual NOI. At the current asking price of $1,150,000, the property offers an estimated 4.9% cap rate.

Tribeca is one of Manhattan’s most prestigious and sought-after neighborhoods, renowned for its historic architecture, luxury residences, world-class dining, boutique shopping, acclaimed art galleries, and distinctive cobblestone streets. The property is conveniently located near Hudson River Park, SoHo, the Financial District, and many of Downtown Manhattan’s most celebrated restaurants and cultural destinations.

Excellent transportation options provide convenient access to the 1, 2, 3, 6, A, C, E, J, M, Z, N, Q, R, and W subway lines.

Investment Highlights
True 2-bedroom, 1.5-bathroom layout
Corner residence with abundant natural light
Approximately 820 SF
Established tenant in place at $6,600/month
$79,200 annual gross rental income
Approximately $56,700 estimated NOI
Approximately 4.9% cap rate at asking
Low carrying costs
Common charges approximately $989/month
Real estate taxes approximately $802/month
Immediate rental income from day one
Full-service condominium
24-hour doorman
Elevator
Laundry
Prime Downtown Manhattan location
Tenant occupied
Sold in as-is condition

Location. Income. Value.

A compelling opportunity for an investor seeking strong rental income, immediate cash flow, low carrying costs, and ownership in one of Downtown TRIBECA Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Asking: $1,150,000