مرحبًا بكم في 61 شارع هال، وهو منزل تاون هاوس مكون من وحدتين تم بناؤه في عام 1910 في قلب منطقة أوشن هيل-بدفورد-ستويفيسانت، تم تسليمه فارغًا بالكامل مع مرونة حقيقية للمالكين والمستثمرين على حدٍ سواء. تمتد العقار على حوالي 2,160 قدمًا مربعًا عبر وحدتين سكنيتين كاملتين، بالإضافة إلى قبو بمساحة 600 قدم مربع، يقع على قطعة أرض بمساحة 18' × 100'. تعني هذه الشغورة أن المالك الجديد يمكنه الانتقال على الفور نحو السكن أو إعادة التهيئة أو إعادة التطوير، سواء كمزدوجة للمالك مع دخل إيجاري من الوحدة الثانية، أو استثمار ثنائي بسيط، أو تحويل مستقبلي إلى مسكن واحد يشغله المالك في المستقبل.

تبدأ مزدوجة المالك في مستوى الحديقة مع منطقة معيشة وطعام مشرقة، ومطبخ محدث، وحمام كامل، وغرفة غسيل وطين، وخزانة م walk-in، ومدفأة زخرفية، بالإضافة إلى وصول مباشر إلى فناء خاص بمساحة 55' × 18'. في الطابق العلوي، يكمل غرفتان نوم كبيرتان غرفة نوم ثالثة يمكن أن تكون مرنة كمكتب منزلي، أو حضانة، أو غرفة ضيوف، بالإضافة إلى خزانة م walk-in ثانية ومدفأة زخرفية ثانية. يوفر شقة الطابق العلوي غرفة نوم واحدة، وحمام كامل، ومطبخ، وغرفة معيشة واسعة مع مدفأتها الزخرفية الخاصة ومساحة كافية للخزانة، مما يجعلها مناسبة كإيجار منتج للدخل، أو جناح للضيوف، أو توسعة مستقبلية لوحدة المالك. معًا، تعطي الوحدتين هذا العقار مرونة حقيقية كمسكن مزدوج حقيقي: العيش في واحدة واستئجار الأخرى، أو استئجار كلاهما، أو دمجهما في النهاية.

تستفيد العقار من وضع الفئة الضريبية 1، حيث تحمل ضرائب سنوية منخفضة استثنائية تبلغ فقط 1,274 دولار. تم تصنيفه R6، تقدم الموقع إمكانيات تطوير إضافية مع FAR يبلغ 2.2 وحوالي 1,800 قدم مربع قابلة للبناء متاحة.

يقع 61 شارع هال بشكل ملائم بين شارع فولتون وبروادواي، على مسافة قصيرة من محطة A/C في شارع روكواي، مع اتصالات إضافية من J و Z و L بالإضافة إلى خدمة LIRR في محطة بروادواي جانكشن القريبة، مما يوفر وصولًا سريعًا في جميع أنحاء بروكلين ومانهاتن. توفر البلوكات المحيطة وصولًا سهلاً إلى خيارات تناول الطعام والتسوق والأنشطة الثقافية في بدفورد-ستويفيسانت.

يقدم 61 شارع هال فرصة نادرة لامتلاك منزل تاون هاوس مكون من وحدتين مع إمكانيات حقيقية في واحدة من أسرع المناطق نموًا في بروكلين.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.