مرحبًا بكم في 61 شارع هال، وهو منزل تاون هاوس مكوّن من وحدتين، بُني عام 1910 في قلب حي أوشن هيل-بيدفورد-ستايفسانت، ويُسلَّم خاليًا بالكامل، مع مرونة حقيقية لكل من المالكين المقيمين والمستثمرين. تمتدّ العقار على مساحة تقارب 2,160 قدمًا مربعًا موزعة على وحدتين سكنيتين كاملتين، بالإضافة إلى قبو بمساحة 600 قدم مربع، مقام على قطعة أرض بمقاس 18 × 100 قدم. ويعني خلو العقار أن المالك الجديد يستطيع الانتقال فورًا نحو السكن أو إعادة توظيف العقار أو إعادة تطويره، سواء باعتباره دوبلكس للمالك مع دخل إيجاري من الوحدة الثانية، أو استثمارًا مباشرًا في عقار مكوّن من وحدتين، أو تحويله مستقبلًا إلى مسكن واحد يشغله المالك.

يبدأ دوبلكس المالك في مستوى الحديقة، ويضم منطقة مشرقة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا مُحدّثًا، وحمامًا كاملًا، وغرفة للغسيل وتجهيزات الطين، وخزانة ملابس يمكن دخولها، ومدفأة للزينة، بالإضافة إلى مدخل مباشر إلى فناء خلفي خاص بمقاس 55 × 18 قدمًا. وفي الطابق العلوي، توجد غرفتا نوم واسعتان، إلى جانب غرفة نوم ثالثة يمكن استخدامها بمرونة كمكتب منزلي أو غرفة للأطفال أو غرفة للضيوف، فضلًا عن خزانة ملابس ثانية يمكن دخولها ومدفأة زينة ثانية. أما الشقة الواقعة في الطابق العلوي فتضم غرفة نوم واحدة، وحمامًا كاملًا، ومطبخًا، وغرفة معيشة واسعة مزودة بمدفأة زينة خاصة بها ومساحة كبيرة للخزائن، ما يجعلها مناسبة كوحدة مؤجرة مدرّة للدخل، أو جناح للضيوف، أو امتداد مستقبلي لوحدة المالك. وتمنح الوحدتان معًا هذا العقار مرونة حقيقية كمسكن فعلي مكوّن من وحدتين: السكن في إحداهما وتأجير الأخرى، أو تأجيرهما كلتيهما، أو دمجهما في نهاية المطاف.

وبفضل تصنيفه ضمن الفئة الضريبية 1، يتحمل العقار ضرائب سنوية منخفضة بشكل استثنائي لا تتجاوز 1,274 دولارًا. ويقع الموقع ضمن نطاق R6، مع إمكانية إضافية للتطوير بفضل معامل مساحة أرضية يبلغ 2.2، ونحو 1,800 قدم مربع متبقية قابلة للبناء.

يقع 61 شارع هال في موقع مناسب بين شارع فولتون وبرودواي، وعلى مسافة قصيرة من خطي A وC في محطة روكواي أفينيو، مع وصلات إضافية إلى خطوط J وZ وL، فضلًا عن خدمة قطار لونغ آيلاند للسكك الحديدية (LIRR) في محطة برودواي جانكشن القريبة، ما يتيح وصولًا سريعًا إلى مختلف أنحاء بروكلين ومانهاتن. كما توفر الشوارع المحيطة وصولًا سهلًا إلى المطاعم والمتاجر والمرافق الثقافية في بيدفورد-ستايفسانت.

يوفر 61 شارع هال فرصة نادرة لامتلاك منزل تاون هاوس مكوّن من وحدتين مع إمكانات نمو حقيقية في أحد أسرع أحياء بروكلين نموًا.

جميع المعلومات الواردة هنا مخصّصة للأغراض الإعلامية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتَقد أنها موثوقة. ورغم الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها مقدّمة مع خضوعها للأخطاء أو السهو أو التغييرات أو السحب دون إشعار مسبق. ويُنصح المشترون بالتحقق من جميع المعلومات.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.