مرحبًا بكم في أجمل تطوير جديد يصل إلى أكثر العناوين المرغوبة في أستوريا، على بُعد خطوات من شارع 38 وديتمارس Blvd، قلب الحي الذي لا جدال فيه. هذه الشقة ذات العائلتين بعرض 20 قدمًا مزودة بتكنولوجيا ذكية هي جائزة جاهزة: شقة ثلاثية واسعة مملوكة، تتوج بشرفة خاصة على السطح مع إطلالات غير محجوبة لغروب الشمس على أفق مانهاتن، بالإضافة إلى وحدة إيجارية ذات غرفتي نوم وحمامين، ومستوى سفلي مرن مُعد بالكامل ليصبح جناح ضيوف، صالة رياضية منزلية، مكتب، أو غرفة لمربية مقيمة مرتبطة بشقة الملاك.

كل بوصة مبنية بمستوى نادر الوجود في هذه الفئة السعرية، مع أجهزة بيرتازوني، رخام تاج محل، خشب مهندس، نوافذ ومنزلقات بيلا، نظام لوتрон كامل للمنزل، تدفئة وتبريد، ستائر نوافذ، مدفأة إلكترونية، موسيقى محيط وأتمتة أليكسا، تكييف مركزي يورك، وتدفئة بالغاز نافين في جميع الأنحاء. يكتمل عرض يتضمن أسلوب حياة ومستأجر مدمج للتعويض عن تكاليفك.

-----

البناء والإنشاء

- شقة عائلتين جديدة تمامًا، بعرض 20 قدمًا
- نوافذ ومنزلقات بيلا في جميع الأنحاء
- أبواب خشبية صلبة مع مفصلات مخفية موريلي
- أرضيات خشبية مهندسة بسماكة 8 بوصات مع فتحات لتهوية الأرضيات الخشبية
- درابزين زجاجي على جميع الشرفات
- ثلاث شرفات مجموع
- خدمة الغاز في جميع الأنحاء (أفران الغاز، تدفئة الغاز)

موقف السيارات

- موقف لثلاث سيارات
- بوابة موقف سيارات تلقائية عن بُعد في الخلف

شرفة السطح (وحدة الملاك)

- شرفة خاصة بمساحة 1000 قدم مربعة مع إطلالات غروب الشمس على أفق مانهاتن
- أرضيات من ترکس، وإضاءة كاملة حول المكان
- الكهرباء والسباكة مُجهزة - أضف حوض استحمام ساخن، مطبخ خارجي، وقسم ترفيهي كامل إذا أردت!
- نظام تحكم بالموسيقى على السطح من Soundavo

إقامة المالك — ثلاثية + مستوى سفلي

- أربعة طوابق تشمل المستوى السفلي، بالإضافة إلى الوصول إلى شرفة السطح الخاصة (خمسة طوابق قابلة للمشي إجمالي)
- كل مستوى تقريبًا 1000 قدم مربعة
- وصول خاص مباشر إلى كل من شرفة السطح وسرداب وحدة المالك
- سلالم رئيسية وخارجية مضاءة

المطبخ والمعيشة

- جميع أجهزة بيرتازوني مع قلاية هوائية
- صنبور ملحق فوق الموقد
- ثلاجة مع صانع ثلج وموزع مياه
- مبرد نبيذ ذو منطقتين في المطبخ الرئيسي
- مدفأة تعمل بالصوت
- تلفاز بحجم 85 بوصة محاط بأعمال جرانيت مخصصة
- نظام صوت كامل للمنزل، بما في ذلك مكبرات صوت في السقف
- مسرح منزلي؛ نظام صوت لغرفة المعيشة مرتبط بالتلفاز والمدفأة

جناح النوم الرئيسي والحمامات

- رخام تاج محل في الجناح الرئيسي
- غرفة نوم رئيسية معزولة صوتيًا وإلكترونية بالكامل مع شرفة خاصة
- خزائن كاليفورنيا مخصصة بتهوية في غرفة النوم الرئيسية للحفاظ على رائحة ملابسك المصممة طازجة
- أرضيات حمام مدفأة في وحدة المالك
- حوض استحمام قائم
- غرفة بخار + دش برأس دش مطري
- سخان مناشف، مرآة إلكترونية
- مرحاض ذكي بدون لمس مع bidet ذكي مدفأ

المنزل الذكي والمناخ (وحدة المالك)

- إضاءة لوتрон في جميع الأنحاء
- تكامل أليكسا كامل للمنزل - تحكم في جميع الأضواء عن طريق الصوت
- ستائر كهربائية يمكن التحكم بها عبر أليكسا أو تكنولوجيا تويا
- تكييف مركزي يورك (غاز)
- غلاية غاز نافين مثبتة على الحائط

المستوى السفلي — جناح مرن / ضيف / مربية

- ارتفاع 8 أقدام
- مدخل خاص منفصل مع سلم مضاء
- يعمل بكامل طاقته مع عداد مشترك، مع سخان مياه خاص
- نظام تكييف HVAC منفصل
- حمام كامل مع مرآة إلكترونية ودش قائم
- حوض غسل
- خطوط سباكة كاملة مع 220 فولت لا ستقبال مطبخ صغير - غسالة أطباق، حوض، ووحدة غسالة 2 في 1 إذا رغبت في إضافتها بعد الشراء
- مناسب تمامًا كمكتب منزلي، صالة رياضية، منزل ضيوف، أو وحدة لمربية مقيمة / خادمة
- يمكن إنهاؤها وتأجيرها بشكل منفصل

وحدة الإيجار — 2 غرفة نوم / 2 حمام

- مستوى واحد، حوالي 1000 قدم مربعة، متوسط أسعار إيجارها 4500 دولار
- غرفتي نوم، حمامين، بالإضافة إلى خزانة ملابس كبيرة
- نظام تكييف هواء CT Morley
- غسالة ومجفف داخل الوحدة (موصول بالتهوية)
- ميكروويف مع تهوية
- أبواب خشبية صلبة، مرايا إلكترونية
- خط إنترنت مخصص/ألياف مع موسعات Wi-Fi
- إضاءة لوتрон مع تحكم عبر الهاتف
- غلاية غاز نافين مثبتة على الحائط

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas