ברוכים הבאים לפיתוח החדש והיוקרתי ביותר שפוגע בכתובת המבוקשת ביותר באסטוריה, במרחק צעדים מרחוב 38 ודיוטמרס בוליברד, הלב הבלתי מעורער של השכונה. זו דירת דו משפחתית ברוחב 20 רגל, מחוברת לטכנולוגיה חכמה, שהיא פרס של ממש: טריפלקס מרווח של בעל הבית, שנגדל על ידי מרפסת גג פרטית עם נופי שקיעה בלתי נשברים על קו הרקיע של מנהטן, בנוסף לדירת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה שמניבה הכנסה ורמות תחתונות גמישות, מחוברות לטריפלקס של בעלי הבית, מוכנות להפוך לסטודיו לאורחים, מכון כושר ביתי, משרד אוquarters של מטפלת שמתגוררת בבית.

כל אינץ' נבנה לרמה שלרוב לא נראית במחיר הזה: מכשירי ברטאזוני, שיש טאג' מאהל, רצפת עץ מהונדסת, חלונות ודלתות פלה, מערכת בית חכמה של לוטרון, חימום/קירור, תריסים, אח חשמלי, מערכת סאונד היקפית ואוטומציה של אלכסה, מזגן מרכזי ג'ורג' ומערכת חימום גז של נאבין בכל הבית. חניה לשלושה רכבים מאחורי שער אוטומטי עם שלט משלימה חבילה שמספקת הן אורח חיים והן דייר מובנה להקטין את עלויות ההחזקה שלך.

-----

בניין ובנייה

- דו משפחתי חדש לחלוטין, ברוחב 20 רגל
- חלונות ודלתות פלה בכל מקום
- דלתות עץ מוצקות עם צירים מוסתרים מאורלי
- רצפת עץ מהונדסת ברוחב של 8 אינצ'ים עם כוורות אוויר
- מעקות זכוכית על כל המרפסות
- שלוש מרפסות בסך הכל
- שירות גז בכל הבית (תנורי גז, חימום גז)

חניה

- חניה לשלושה רכבים
- שער חניה אוטומטי עם שלט בחלק האחורי

מרפסת הגג (דירת בעל הבית)

- מרפסת גג פרטית של 1,000 רגל רבוע עם נופי שקיעה על קו הרקיע של מנהטן
- דק טְרֶקְס, תאורה מוחלטת
- חיווט חשמל וכיווני מים מוכנים — הוסף ג'קוזי, מטבח חיצוני וחלק בידור מלא אם תרצה!
- מערכת פיקוח סאונד על מרפסת הגג

מגורים של הבעלים — טריפלקס + רמה תחתונה

- ארבע קומות כולל הרמה התחתונה, בנוסף גישה פרטית למרפסת הגג (חמש קומות בהליכה סך הכל)
- כל קומה כ-1,000 רגל רבוע
- גישה פרטית ישירה למרפסת הגג ולמרתף של הדירה של בעלי הבית
- גרם מדרגות מרכזי וחיצוני מואר

מטבח וסלון

- כל מכשירי ברטאזוני עם טיגון אוויר
- ברז מילוי מעל הכיריים
- מקרר עם מכונת קרח ומפיץ מים
- מקרר יין דו-אזורי במטבח המרכזי
- אח הפועל באמצעות קול
- טלוויזיה בגודל 85 אינצ' בנויה מוקפת בעבודת גרניט בהתאמה אישית
- מערכת סאונד לבית כולו, כולל רמקולים בתקרה
- קולנוע ביתי; מערכת סאונד בסלון מחוברת לטלוויזיה ולאח

סוויטת הורים וחדרי רחצה

- שיש טאג' מאהל בחדר השינה הראשי
- חדר שינה ראשי מבודד صوتית, עם טכנולוגיה אלקטרונית מלאה ומרפסת פרטית
- ארונות קליפורניה מותאמים בחדר השינה הראשי לשמור על הבגדים המעוצבים שלך רעננים
- רצפות אמבטיה מחוממות בדירת בעל הבית
- אמבטיה עומדת
- חדר אדים + מקלחת עם ראש גשם
- מחמם מגבות, מראה חשמלית
- אסלה חכמה ללא מגע עם bidet חכם חשמלי מחומם

בית חכם ואקלים (דירת הבעלים)

- תאורת לוטרון בכל הבית
- אינטגרציה של אלכסה בכל הבית — שלוט בכל האורות בקול
- תריסים עם מנוע הנשלטים על ידי אלכסה או טויה
- מזגן מרכזי ג'ורג' (גז)
- דוד גז קיר של נאבין

רמה תחתונה — גמישה / דירה לאורחים / סוויטת מטפלת

- תקרות בגובה 8 רגל
- כניסה פרטית נפרדת עם גרם מדרגות מואר
- יש לה מנוע עצמאי ומד חשמל משותף, עם דוד מים חמים עצמאי
- מערכת HVAC משופעת
- חדר רחצה מלא עם מראה חשמלית ומקלחת עומדת
- כיור לבלגן
- 220V וחיווט מים מלא לקראת מטבחון — מדיח כלים, כיור ומכונת כביסה 2 באחד אם תרצה לשים לאחר קנייה
- מתאים כמשרד ביתי, מכון כושר, דירת אורחים או יחידת מטפלת/מנקה
- יכולה להיות גמורה ולהשכרה בנפרד

דירת השכרה — 2 חדרים / 2 חדרי רחצה

- קומה אחת, כ-1,000 רגל רבוע, השוואות מראות 4,500 דולר
- שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בנוסף ארון עם כניסה
- מערכת HVAC במערכת מורלי
- מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה (עם חיבור חיצוני)
- מיקרוגל עם אוורור
- דלתות עץ מוצקות, מראות חשמליות
- קו אינטרנט/סיבים ייעודי עם כונני Wi-Fi
- תאורת לוטרון עם השליטה בטלפון
- דוד גז קיר של נאבין

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas