ברוכים הבאים לפיתוח החדש והמשובח ביותר שהגיע לכתובת המבוקשת ביותר באסטוריה, במרחק צעדים מרחוב 38 ומשדרות דיטמארס — הלב הבלתי מעורער של השכונה. בית דו־משפחתי ברוחב 20 רגל, מחווט למערכות חכמות, המהווה נכס יוקרתי מוכן למגורים: טריפלקס רחב ידיים לבעלים, המתנשא אל מרפסת גג פרטית עם נוף בלתי מופרע לקו הרקיע של מנהטן בשעת השקיעה; בנוסף, דירת השכרה מניבה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן מפלס תחתון גמיש עם כל תשתיות האינסטלציה, המוכן להפוך לסוויטת אורחים, חדר כושר ביתי, משרד או יחידת מגורים לאו־פר המתגוררת בבית, המחוברת לטריפלקס של הבעלים.

כל סנטימטר בנכס נבנה ברמה הנראית לעיתים רחוקות בטווח מחירים זה: מכשירי חשמל של Bertazzoni, שיש Taj Mahal, פרקט עץ מהונדס, חלונות ודלתות הזזה של Pella, מערכת Lutron בכל הבית, חימום וקירור, תריסים לחלונות, קמין חשמלי, מוזיקת סראונד ואוטומציה באמצעות Alexa, מיזוג מרכזי של York וחימום בגז של Navien בכל רחבי הבית. חניה לשלושה כלי רכב מאחורי שער אוטומטי הנשלט מרחוק משלימה חבילה המציעה גם איכות חיים וגם דייר מובנה שיסייע לקזז את עלויות האחזקה.

-----

## הבניין והבנייה

- בית דו־משפחתי חדש לחלוטין, ברוחב 20 רגל
- חלונות ודלתות הזזה של Pella בכל רחבי הבית
- דלתות עץ מלא עם צירים נסתרים של Morelli
- רצפת עץ מהונדס ברוחב 8 אינץ', עם פתחי אוורור משולבים ברצפה
- מעקות זכוכית בכל המרפסות
- שלוש מרפסות בסך הכול
- שירותי גז בכל הבית (תנורי גז וחימום בגז)

## חניה

- חניה לשלושה כלי רכב
- שער חניה אוטומטי הנשלט מרחוק בחלק האחורי

## מרפסת הגג (יחידת הבעלים)

- מרפסת גג פרטית בשטח 1,000 רגל רבוע, עם נוף לשקיעה ולקו הרקיע של מנהטן
- דק Trex ותאורת אווירה מלאה
- תשתיות חשמל ואינסטלציה מוכנות — ניתן להוסיף ג'קוזי, מטבח חוץ ואזור בידור מלא, אם תרצו
- מערכת שליטה במוזיקה על הגג מבית Soundavo

## מגורי הבעלים — טריפלקס ומפלס תחתון

- ארבע קומות, כולל המפלס התחתון, בתוספת גישה פרטית למרפסת הגג (חמש קומות נגישות בהליכה בסך הכול)
- כל מפלס בשטח של כ־1,000 רגל רבוע
- גישה פרטית ישירה הן למרפסת הגג והן למרתף עבור יחידת הבעלים
- גרם מדרגות ראשי וחיצוני מואר

## מטבח וסלון

- כל מכשירי החשמל של Bertazzoni, כולל טיגון באוויר
- ברז למילוי סירים מעל הכיריים
- מקרר עם מכונת קרח ומתקן למים
- מקרר יין בעל שתי טמפרטורות במטבח הראשי
- קמין המופעל באמצעות פקודות קוליות
- טלוויזיה מובנית בגודל 85 אינץ', מוקפת בנגרות גרניט בהתאמה אישית
- מערכת שמע בכל הבית, כולל רמקולים שקועים בתקרה
- קולנוע ביתי; מערכת שמע בסלון המחוברת לטלוויזיה ולקמין

## סוויטת הורים וחדרי רחצה

- שיש Taj Mahal בסוויטת ההורים
- חדר שינה ראשי אטום לרעש, מאובזר במלואו במערכות אלקטרוניות, עם מרפסת פרטית
- ארונות California בהתאמה אישית עם אוורור בחדר השינה הראשי, לשמירה על ריח רענן של בגדי המעצבים
- רצפות מחוממות בחדרי הרחצה ביחידת הבעלים
- אמבט טבילה עומד
- חדר אדים ומקלחת עם ראש גשם
- מחמם מגבות ומראה אלקטרונית
- אסלה חכמה ללא מגע, עם חימום ובידה אלקטרונית חכמה

## בית חכם ואקלים (יחידת הבעלים)

- תאורת Lutron בכל רחבי הבית
- שילוב Alexa בכל הבית — שליטה קולית בכל התאורה
- הצללות ממונעות הנשלטות באמצעות Alexa או Tuya
- מיזוג מרכזי של York (בגז)
- דוד גז קיר של Navien

## המפלס התחתון — יחידה גמישה / לאורחים / לאו־פר

- תקרות בגובה 8 רגל
- כניסה פרטית נפרדת עם גרם מדרגות מואר
- מערכת נפרדת ומונה משותף, עם מחמם מים חמים עצמאי
- מערכת HVAC מפוצלת עצמאית
- חדר רחצה מלא עם מראה אלקטרונית ומקלחון
- כיור שירות
- חיבור 220 וולט ותשתיות אינסטלציה מלאות למטבחון — מדיח כלים, כיור ומכונת כביסה משולבת 2־ב־1, אם תרצו להתקינם לאחר הרכישה
- מתאים באופן מושלם כמשרד ביתי, חדר כושר, יחידת אירוח או יחידת מגורים לאו־פר / עוזרת בית
- ניתן להשלים את הגמר ולהשכיר בנפרד

## יחידת ההשכרה — 2 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה

- מפלס אחד, כ־1,000 רגל רבוע; נכסים דומים נמכרים בשכירות של 4,500 דולר
- שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, וכן חדר ארונות
- מערכת HVAC מפוצלת של CT Morley
- מכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה (עם אוורור החוצה)
- מיקרוגל עם פתח אוורור
- דלתות עץ מלא ומראות אלקטרוניות
- קו אינטרנט / סיבים ייעודי עם מרחיבי Wi-Fi
- תאורת Lutron עם שליטה באמצעות הטלפון
- Navien קיר גז

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas